W dniu 27.11.2006 roku wpłynął do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Poddębicach wniosek o interpretację przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w przedmiocie zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami świadczonymi na rzecz obywateli Unii Europejskiej.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż podatnik w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zajmuje się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, tj. pozyskuje klientów, szczególnie zagranicznych dla Biura Obrotu Nieruchomościami, zajmuje się obsługą prawną dokonywanych transakcji i tłumaczeniami. Udziela również pomocy w porozumiewaniu sie z obywatelami Wielkiej Brytanii. Podatnik wskazuje również, iż przedmiotową działalność gospodarczą prowadzi tylko i wyłącznie pod jednym adresem, czego potwierdzeniem jest załączona kserokopia zaświadczenia o zmianie we wpisie do ewidencji działalności gospodarczej wydanego przez Prezydenta Miasta Łodzi. Wnioskodawca stoi na stanowisku, iż ww. usługi świadczone na rzecz obywateli Unii Europejskiej (osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą i osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej) są zwolnione z opodatkowanie podatkiem od towarów i usług na mocy postanowień art. 27 ust. 3 i 4 ustawy o podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.W przypadku świadczenia usług podstawowe znaczenie dla prawidłowego rozliczenia podatku od towarów i usług ma określenie miejsca świadczenia danej usługi. Zgodnie z ogólną zasadą zawartą w art. 27 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w przypadku świadczenia usług miejscem świadczenia jest miejsce, gdzie świadczący usługę posiada siedzibę, a w przypadku posiadania stałego miejsca prowadzenia działalności, z którego świadczy usługi - miejsce, gdzie świadczący usługi posiada stałe miejsce prowadzenia działalności; w przypadku braki takiej siedziby lub stałego miejsca prowadzenia działalności - miejsce stałego zamieszkania, z zastrzeżeniem ust. 2-6 i art. 28.

Stosownie do postanowień art. 27 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy w przypadku świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców majątkowych i pośredników w obrocie nieruchomościami oraz usług przygotowania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego - miejscem świadczenia jest miejsce położenia nieruchomości, miejsce świadczenia usług jest miejsce, gdzie usługi są faktycznie świadczone, z zastrzeżeniem art. 28.Podatek od towarów i usług jest podatkiem terytorialnym. Opodatkowaniu w danym państwie podlegają tylko te czynności, które wykonane zostały w danym państwie, a ściślej te czynności, które, na potrzeby ustawy o podatku od towarów i usług, uznane zostały za wykonane w danym kraju. W tym wypadku określenie miejsca świadczenia determinuje bowiem miejsce opodatkowania. Ma to szczególnie istotne znaczenie w przypadku usług, których świadczenie odbywa się pomiędzy podmiotami z różnych państw. Miejsce świadczenia, w takiej sytuacji, wskazuje jednocześnie na państwo, w którym dana czynność powinna zostać opodatkowana. W przedstawionym stanie faktycznym Podatnik świadczy usługi związane z nieruchomościami zlokalizowanymi na terenie Polski. Biorąc powyższe pod uwagę należy wskazać, iż miejscem świadczenia, a zarazem miejscem opodatkowania przedmiotowych usług, jako usług związanych nieruchomościami zlokalizowanymi na terytorium Polski, jest miejsce położenia nieruchomości. W związku z tym, przedmiotowe usługi podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w Polsce.Świadczone przez podmiot usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami tj. obsługa prawna, pozyskiwanie klientów, tłumaczenie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki 22% - art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (...).

W związku z powyższym, organ podatkowy nie podziela poglądu wyrażonego we wniosku z dnia 27.11.2006r. (uzupełnionego dnia 27.12.2006r.), iż usługi w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami położonymi na terytorium Polski świadczone na rzecz obywateli Unii Europejskiej są zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.