POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Targu działając na podstawie art.14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa(Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Państwa wniosku znak LDZ.ZGM/367/2007 z dnia 28 lutego 2007 r. (wpływ do tut. Urzędu -1 marca 2007r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 marca 2007 r. do Naczelnika tut. Urzędu wpłynął wniosek o interpretację prawa podatkowego zawierający w sumie 6 różnych pytań z zakresu podatku dochodowego od osób prawnych. Z uwagi na ich różnorodność każde z zadanych pytań potraktowano jako odrębny wniosek.

Pierwszym z nich jest zapytanie: czy zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali we wspólnocie na poczet:
- kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,
- kosztów utrzymania lokali indywidualnych (mediów),
na mocy art. 15 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) są przychodami, o których mowa w art. 12 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r., Nr 54, poz. 654 ze zm.), a koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i koszty utrzymania lokali indywidualnych (media), o których mowa w art. 14 cyt. ustawy o własności lokali są kosztami uzyskania przychodów, o których mowa w art. 15 i następnych cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Przedstawiając swoje stanowisko na tak postawione pytanie Wspólnota Mieszkaniowa wskazała, że opłaty z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej Wspólnoty odnoszą się do wewnętrznych rozliczeń właścicieli lokali, wynikających z faktu współwłasności wspólnego przedmiotu - w tym wypadku nieruchomości wspólnej - i jako takie stanowią jedynie partycypację w kosztach jednostki administracyjnej przez jej członków (stanowisko takie zajęło Ministerstwo Finansów w piśmie PP1-811/912/03/JW z 23.XII.2003 r.). Z tego powodu opłaty te nie stanowią przychodów, o których mowa w art. 12,13 i 14 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zaś koszty utrzymania nieruchomości wspólnej nie stanowią kosztów uzyskania przychodów, o których mowa w art. 15 i następnych tejże ustawy.

Odnosząc się do tak postawionego pytania i wskazanego własnego stanowiska tut. organ podatkowy stwierdza, iż stanowisko powyższe jest błędne.
Na podstawie art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości tworzą wspólnotę mieszkaniową, która może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwaną. Z przepisu tego wynika, że wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nie mającą osobowości prawnej. Zatem na podstawie art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992r o podatku dochodowym od osób prawnych podlega przepisom tej ustawy. Zaliczki wpłacane przez członków wspólnoty z tytułu opłaty za media tzn. wodę, ścieki, centralne ogrzewanie itp. przeznaczone na pokrycie kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz kosztów związanych z utrzymaniem pojedynczego lokalu powiększają przychody wspólnoty mieszkaniowej, które pomniejszone o wykazane przez podatnika koszty uzyskania przychodu, o których mowa w art. 15 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powodują powstanie dochodu lub straty.
Wspólnoty mieszkaniowe z założenia nie zajmują się świadczeniem usług na rzecz swoich członków. Podstawę ich działania stanowi jedynie gromadzenie środków i odpowiednie dysponowanie nimi tj. dokonywanie stosownych opłat, niezbędnych dla utrzymania lokali w należytym stanie. Dlatego też, przy rozliczeniu w ujęciu podatkowym, uiszczonych przez właścicieli lokali zaliczek, nie można kierować się zapisem art. 12 ust. 4 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w myśl którego, do przychodów nie zalicza się pobranych wpłat lub zarachowanych należności na poczet dostaw towarów i usług, które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Targu zauważa, że uiszczone zaliczki przez członków wspólnoty na pokrycie kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz kosztów utrzymania pojedynczego lokalu stanowią dla wspólnoty mieszkaniowej przychód podatkowy w dacie ich otrzymania, natomiast wydatki poniesione na utrzymanie tej nieruchomości stanowią koszt podatkowy (art. 12 ust. 1, pkt 1 oraz art. 15 ust. 1 cyt. ustawyo podatku dochodowym od osób prawnych).

Powołanie się we własnym stanowisku wspólnoty na stanowisko Min.Fin zawarte w piśmie PP1-811/912/03/JW jest nieuprawnione, gdyż stanowisko Ministerstwa Finansów zawierało interpretację w sprawie rozliczeń podatku od towarów i usług a nie rozliczeń w podatku dochodowym od osób prawnych i dotyczyło stanu prawnego na gruncie poprzedniej ustawy tj. z 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm).
Biorąc powyższe pod uwagę orzeczono jak w sentencji.
W sprawie będącej przedmiotem wniosku, w dacie wydania postanowienia, nie toczyło się postępowanie kontrolne ani podatkowe, jak również postępowanie przed sądem administracyjnym.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika /płatnika/inkasenta/następcy prawnego podatnika /osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowejw Krakowie Ośrodek Zamiejscowy w Nowym Sączu za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nowym Targu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.