POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zakopanem działając na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami ) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 12.04.2006 r. uzupełnionego o własne stanowisko w dniu 10.05.2006 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zawartego w zapytaniu stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Podatnik zwrócił się z zapytaniem czy przy sprzedaży budynku wielomieszkaniowego w całości czy też jako poszczególne lokalne w jednym czasie lub też w odstępach czasu powstanie obowiązek podatkowy w zakresie podatku od towarów i usług?
Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż Podatnik nabył nieruchomość w 1998 r. w drodze umowy sprzedaży, na której rozpoczął budowę budynku wielomieszkaniowego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali na wynajem. Budowa była prowadzona jako prywatna inwestycja Podatnika ( tj. nie w ramach działalności gospodarczej, Podatnik nie korzystał z żadnych ulg i odliczeń, nie był podatnikiem VAT ) i została zakończona w 2000 r. Od chwili odbioru do 2003 r. obiekt pozostawał nie użytkowany z uwagi na brak zainteresowania rynku. W 2003 r. Podatnik użyczył budynek swojej matce w celu prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie hotelarstwa, lecz owa działalność nie przyniosła spodziewanych zysków. W związku z powyższym Podatnik podjął decyzję o sprzedaży obiektu.

Własne stanowisko Podatnika jest następujące:
W przypadku sprzedaży obiektu w całości lub jako poszczególne lokale w jednym czasielub też w odstępach czasu nie wystąpi obowiązek podatkowy w podatku od towarów iusług.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zakopanem wyjaśnia, iż zgodnie z art. 5 ust. 1pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz.535 z późniejszymi zmianami ) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegamiędzy innymi odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju.
Przez towary natomiast, zgodnie z art. 2 pkt. 6 wymienionej ustawy, należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Powyższy przepis wskazuje, że status podatnika uzależniony jest w istocie od prowadzenia działalności gospodarczej, przy czym jest to działalność gospodarcza specyficznie zdefiniowana na potrzeby ustawy o podatku od towarów i usług.
„Działalność gospodarcza" w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność zostaławykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Powyższe oznacza, że definicja działalności gospodarczej dla potrzeb ustawy o podatku od towarów i usług wykracza znacząco poza definicję działalności gospodarczej powszechnie rozumianej.

Tak więc co do zasady, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają czynności wynikające z działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług wymienione w art. 5, 8 i 14 wymienionej ustawy, ale działalność gospodarcza powszechnie rozumiana nie jest warunkiem niezbędnym do tego, aby dana czynność podlegała, bądź nie podlegała opodatkowaniu.
W tych okolicznościach, jeżeli Podatnik sprzeda nieruchomość stanowiącą majątek prywatny nabytą w 1998 roku w całości jednemu nabywcy lub jako poszczególne lokale w jednym czasie lub też w odstępach czasu, transakcja sprzedaży tej nieruchomości nie będzie stanowić działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. W konsekwencji transakcja ta nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług pod warunkiem, że w przeszłości nie dokonywał Pan sprzedaży innych nieruchomości oraz nie planuje Pan w przyszłości dokonywać dostawy innych nieruchomości.
Odpowiedź na drugie pytanie zawarte we wniosku została udzielona odrębnym postanowieniem.