Interpretacja Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdyni
IIDG-3/4111-15/415/06
z 11 października 2006 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
IIDG-3/4111-15/415/06
Data
2006.10.11
Autor
Pierwszy Urząd Skarbowy w Gdyni
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów
Słowa kluczowe
nabycie nieruchomości
zakup gruntu
zwolnienia przedmiotowe
Pytanie podatnika
Czy zakupiona działka musi posiadać warunki zabudowy wydane przez Urząd Gminy aby mogła spełniać warunki określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.)
POSTANOWIENIE Na podstawie art.14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /tekst jedn. Dz..U. z 2005r. Nr 8, poz.60/ po rozpatrzeniu wniosku z dnia 30.08.2006r. w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu wydatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe stwierdzam, że: Stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego. UZASADNIENIE Ze stanu faktycznego sprawy wynika, że w dniu 07.08.2006r. przed upływem pięciu lat Podatniczka wraz z mężem sprzedała za cenę 250.000,00 na podstawie Aktu Not. Rep.A, Nr 7418/2006 nieruchomość stanowiącą działkę położoną w Gdyni przy ul. Cynamonowej 14, a następnie dnia 18.08.2006r. złożyła oświadczenie, iż powyższe środki w terminie dwóch lat przeznaczy na cele mieszkaniowe. Obecnie Podatniczka zamierza zakupić nieruchomość przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową. W związku z tym pyta: czy zakup takiej nieruchomości musi posiadać warunki zabudowy dla danej działki wydane przez Urząd Gminy, czy dla danej nieruchomości wystarczająca jest informacja o terenie wydana przez właściwy Urząd Gminy?. Tym samym Podatniczka uważa, że spełnia warunki zawarte w art.21 ust.1 pkt 32 lit.a ustawy z dnia 26 lipca 1992r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz.U. z 2000r. Nr. 14, poz. 176 z późn. zm.). Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c i art. 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli nastąpiła przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie stanowi źródło przychodu podatnika. Zryczałtowany podatek dochodowy wynosi 10% i jest płatny w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art.21 ust.1 pkt 32 lit.a) lub lit.e), który stanowi, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10. ust1 pkt 8 lit. a-c) wyżej powołanej ustawy:
Podstawową okolicznością decydującą o stosowaniu powyższego zwolnienia jest wyłącznie przeznaczenie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych na cele i w terminach określonych w art.21 ust.1 pkt 32 lit. a) lub lit. e). Wyliczenie zawartych w tym przepisie wydatków mieszkaniowych, których realizacja powoduje zwolnienie z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości stanowi katalog zamknięty, a nie przykładowy. Zatem, brak jest podstaw do zaliczenia innych wydatków na podstawie wykładni celowościowej. W świetle powyższego, decydująca jest jedynie treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązująca w dacie nabycia gruntu. Zakup działki bez określonego planu jej zagospodarowania, mogący w pewnych okolicznościach zaspokoić potrzeby mieszkaniowe nabywcy nie może, z uwagi na brak wyraźnego zapisu ustawowego skutkować zwolnieniem z opodatkowania kwot wydatkowanych na ten cel, a uzyskanych uprzednio ze sprzedaży nieruchomości. Zatem w świetle przedstawionego stanu faktycznego i prawnego, przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, a wydatkowany na zakup gruntu, którego przeznaczenie nie będzie określone zgodnie z miejscowym planem zagospodarowanie przestrzennego Gminy jako działka pod zabudowę mieszkaniową nie powoduje zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.