Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu
ILPP2/443-222/08-4/EN
z 2 czerwca 2008 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
interpretacja indywidualna
Sygnatura
ILPP2/443-222/08-4/EN
Data
2008.06.02
Autor
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Temat
Podatek od towarów i usług --> Wysokość opodatkowania --> Stawki --> Stawki podatku
Słowa kluczowe
lokal mieszkalny
miejsce parkingowe
miejsce postojowe
stawki podatku
Istota interpretacji
Jaką stawką 7% czy 22% należy opodatkować sprzedaż miejsca postojowego (łącznie z mieszkaniem) w wielostanowiskowym garażu stanowiącym odrębną nieruchomość?
Wniosek ORD-IN 2 MB
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Spółka rozpoczęła sprzedaż mieszkań wraz z miejscami parkingowymi w garażu podziemnym budynku mieszkalnego. Sprzedaż mieszkań odbywa się w formie przedwstępnej (pisemnej lub notarialnej) umowy. Przeniesienie prawa własności mieszkania z miejscem postojowym nastąpi w terminie późniejszym, po uzyskaniu zgody na użytkowanie budynku i uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności lokali, przeniesienie własności udziału miejsca postojowego w relacji do całego garażu, który jest samodzielnym lokalem niemieszkalnym, wraz ze sposobem korzystania z tej rzeczy wspólnej, poprzez określenie prawa korzystania z konkretnego miejsca postojowego. Zapłata za przedmiot umowy odbywa się etapami, wpłacane są zaliczki przez nabywców, aż do pełnej kwoty na jaką mieszkanie z miejscem postojowym wyceniono. Wpłacane przez nabywców zaliczki na mieszkania wywołują obowiązek wystawienia faktury VAT na wpłaconą kwotę, co jest czynione. Faktury VAT zawierają podatek 7% w części dotyczącej zakupu mieszkań, oraz 22% w części dotyczącej zakupu miejsca postojowego. Stanowisko Zainteresowanego w takim sposobie naliczania podatku VAT jest oprotestowywane przez kupujących, którzy opierając się na informacjach prasowych twierdzą, że Wnioskodawca nie powinien stosować wyższej stawki podatku VAT do miejsca postojowego, powinien natomiast stosować jednolitą obniżoną stawkę podatku VAT do całej umowy. Stanowisko niektórych urzędów skarbowych, oraz orzeczeń sądowych w podobnych sprawach jest zgodne ze stanowiskiem kupujących. Jeśli mieszkanie sprzedawane jest łącznie z miejscem postojowym, wówczas można stosować stawkę 7% zarówno na mieszkanie, jak i na miejsce postojowe. Jest to również zgodne z wytycznymi Unii Europejskiej, aby nie dzielić sztucznie jednej umowy dla celów podatkowych.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…). Towarami, w świetle art. 2 pkt 6 ustawy, są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Od 1 stycznia 2008 r. na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy, stawkę podatku w wysokości 7% stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Według art. 41 ust. 12a ustawy, przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych. Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, w myśl art. 41 ust. 12b, nie zalicza się:
W § 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 24 grudnia 2007 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 249, poz. 1861), stawkę podatku wymienioną w art. 41 ust. 1 ustawy obniża się do wysokości 7% m.in. w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy, lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12 – w zakresie, w jakim wymienione obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy.
Ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do niniejszej ustawy nie zawierają definicji lokalu mieszkalnego oraz lokalu użytkowego. W związku z tym należy posłużyć się definicją zawartą w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), która stanowi, iż samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wyodrębniona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczanych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Do lokalu mogą przynależeć, zgodnie z art. 2 ust. 4 ww. ustawy, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej pomieszczeniami przynależnymi. Treść powyższych przepisów wskazuje na wyraźne rozróżnienie pomiędzy pomieszczeniami pomocniczymi a pomieszczeniami przynależnymi. Pomieszczenie pomocnicze służy bezpośredniemu zaspakajaniu mieszkaniowych potrzeb ludzi, podczas gdy pomieszczenie przynależne, które stanowi część składową lokalu mieszkalnego, jest przeznaczone do realizacji potrzeb innych niż mieszkaniowe osób korzystających z samodzielnego lokalu mieszkalnego. Termin „lokal użytkowy” został zdefiniowany w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 ze zm.), gdzie w § 3 pkt 14 czytamy, że lokalem użytkowym jest jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, niebędących mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym. Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, że miejsce postojowe nie stanowi lokalu mieszkalnego ani pomieszczenia służącego zaspakajaniu potrzeb mieszkaniowych (pomieszczenia pomocniczego). Miejsce postojowe stanowi pomieszczenie przynależne, a według ww. rozporządzenia lokal użytkowy i w związku z tym nie korzysta z obniżonej 7% stawki VAT.
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.