Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu
ILPP2/443-320/08-2/MN
z 2 lipca 2008 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
interpretacja indywidualna
Sygnatura
ILPP2/443-320/08-2/MN
Data
2008.07.02
Autor
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Temat
Podatek od towarów i usług --> Wysokość opodatkowania --> Stawki --> Stawki podatku
Słowa kluczowe
infrastruktura towarzysząca
instalacja
instalacja wodno-kanalizacyjna
roboty budowlane
roboty budowlano-montażowe
stawki podatku
świadczenie usług
usługi budowlano-montażowe
Istota interpretacji
Stawka podatku dla: infrastruktury towarzyszącej (instalacje zewnętrzne elektryczne, sanitarne, podłączenie do sieci cieplnej wraz z węzłem cieplnym, przełożenie sieci c.o., przebudowa sieci SN, oświetlenie zewnętrzne obiektu, kanalizacja sanitarna i deszczowa, przyłącze wody, zasilanie placu budowy i budynku), małej architektury (drogi osiedlowe, parking przydomowy, rekreacja, zieleń) oraz prac przygotowawczych, związanych z budową obiektu sklasyfikowanego według PKOB w dziale 11.
Wniosek ORD-IN 280 kB
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
a) wybudowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażami wbudowanymi, infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu wokół budynku, b) wybudowanie parkingu osiedlowego. - wymienionych w punkcie 1a – stawkę VAT 7%, - wymienionych w punkcie 1b – stawkę VAT 22%. a) z infrastrukturą techniczną towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu – instalacje zewnętrzne elektryczne, sanitarne, podłączenie do sieci cieplnej wraz z węzłem cieplnym, przełożenie sieci c.o., przebudowa sieci SN, oświetlenie zewnętrzne obiektu, kanalizacja sanitarna i deszczowa, przyłącze wody, zasilanie placu budowy i budynku (energia elektryczna), b) zagospodarowanie terenu wokół budynku – drogi osiedlowe, parking przydomowy, mała architektura, rekreacja, zieleń, c) prace przygotowawcze niezbędne do rozpoczęcia budowy obiektu, likwidacja istniejących instalacji zewnętrznych sanitarnych i elektrycznych.
Zdaniem Wnioskodawcy, do robót związanych z wybudowaniem nowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z garażami wbudowanymi w bryle budynku, infrastrukturą techniczną, zagospodarowaniem terenu wokół budynku oraz likwidacją istniejących instalacji zewnętrznych – powinna być zastosowana stawka podatku VAT 7% do całości robót. Wykonawca zobowiązany jest jedną umową do wykonania ww. robót, które należą do elementów wykonywanych prac budowlanych w ramach jednego przedsięwzięcia inwestycyjnego.
W myśl art. 8 ust. 1 ustawy, przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (…).
Stosownie do art. 41 ust. 12 ustawy, stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b (art. 41 ust. 12a ustawy).
Stosownie do art. 41 ust. 12c ustawy, w przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej limity określone w ust. 12b stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej. Zgodnie z § 5 ust. 1a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 97, poz. 970 ze zm.), zwanym dalej rozporządzeniem, stawkę podatku wymienioną w art. 41 ust. 1 ustawy obniża się do wysokości 7% również w odniesieniu do:
nbspnbsp - w zakresie, w jakim wymienione roboty i remonty, obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy.
Ad. 1. Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, iż Zainteresowany zawarł umowę na wybudowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażami wbudowanymi, infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu wokół budynku oraz parkingu osiedlowego. Wnioskodawca wykona m.in. prace dotyczące: instalacji zewnętrznych elektrycznych, sanitarnych, podłączenia do sieci cieplnej wraz z węzłem cieplnym, przełożenia sieci c.o., przebudowy sieci SN, oświetlenia zewnętrznego obiektu, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, przyłącza wody oraz zasilania placu budowy i budynku (energia elektryczna). W okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r., stosownie do przepisu z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a i lit. b ustawy, obniżoną stawką do 7% objęte były m.in. roboty budowlano-montażowe oraz remonty i roboty konserwacyjne związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, a także obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.
nbspnbsp - jeżeli były one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego. W związku z powyższymi uregulowaniami prawnymi, w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą stosowana była 7% stawka podatku. Od dnia 1 stycznia 2008 r. 7% stawką podatku od towarów i usług opodatkowane są roboty budowlano-montażowe oraz remonty i roboty konserwacyjne związane wyłącznie z budownictwem mieszkaniowym. Obecnie nie przewidziano w ustawie obniżonej stawki podatku na budowę infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu. Zatem, usługi budowlano-montażowe polegające na wykonaniu instalacji wewnątrz budynku należy opodatkować obniżoną, 7% stawką podatku od towarów i usług. Natomiast roboty związane z zewnętrzną infrastrukturą towarzyszącą (znajdującą się poza bryłą budynku), podlegają opodatkowaniu podstawową, 22% stawką podatku – zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy. Ad. 2. Z opisu stanu faktycznego wynika ponadto, iż Zainteresowany w ramach zawartej umowy wykona również roboty związane z zagospodarowaniem terenu wokół budynku – drogi osiedlowe, parking przydomowy, mała architektura, rekreacja i zieleń. Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku stan faktyczny oraz przywołane przepisy, należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie zagospodarowanie terenu przynależnego do budynków mieszkalnych, w tym: drogi osiedlowe, parking przydomowy, mała architektura, rekreacja i zieleń, również nie korzystają z preferencyjnej 7% stawki podatku od dnia 1 stycznia 2008 r. W związku z powyższym, wszystkie wyżej wymienione roboty dotyczące zagospodarowania terenu wokół budynku (drogi osiedlowe, parking przydomowy, mała architektura, rekreacja i zieleń) są opodatkowane – zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy – według stawki podstawowej 22%. Tym samym, w zakresie stawki podatku dla robót związanych z infrastrukturą towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu oraz zagospodarowaniem terenu wokół budynku (tj. pytania nr 1 i 2), stanowisko Zainteresowanego jest nieprawidłowe. Ad. 3. Z opisu stanu faktycznego przedstawionego w złożonym wniosku wynika także, iż Zainteresowany zawarł umowę na wybudowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, sklasyfikowanego przez Wnioskodawcę według PKOB w dziale 11. Wykonanie projektu obejmie m.in. prace przygotowawcze niezbędne do rozpoczęcia budowy obiektu, likwidację istniejących instalacji zewnętrznych sanitarnych i elektrycznych. Zgodnie z przytoczonymi regulacjami stwierdzić należy, iż jeżeli przedmiotem zawartej umowy są roboty budowlane dotyczące budowy budynku mieszkalnego sklasyfikowanego przez Zainteresowanego do działu PKOB 11, to stawka podatku dla tych robót będzie wynosiła 7%. W związku z tym, że ustawodawca w regulacjach dotyczących podatku od towarów i usług nie odniósł się bezpośrednio do czynności związanych z pracami przygotowawczymi uznać należy, iż jeżeli podjęte przez Wnioskodawcę działania opisane w punkcie 6c stanu faktycznego są związane z budowanym obiektem mieszkalnym i są niezbędne do jego wykonania – stawka podatku w tym zakresie będzie taka sama jak w przypadku robót dotyczących samego budynku, a więc obniżona do 7% – zgodnie z art. 41 ust. 12-12c ustawy oraz § 5 ust. 1a rozporządzenia.
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.