INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 13 sierpnia 2008 r. (data wpływu 28 sierpnia 2008 r.)o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania z ulgi odsetkowej – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 sierpnia 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania z ulgi odsetkowej.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W 2004 r. Wnioskodawca wraz z córką zakupił lokal mieszkalny od firmy developerskiej. Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu mieszkalnego oraz miejsca parkingowego, na działce oznaczonej nr 1(…) została podpisana w dniu 28 grudnia 2004 r. pomiędzy firmą developerską a Wnioskodawcą i Jego córką. Wartość lokalu mieszkalnego wyniosła 104.000 zł. Planowany termin zakończenia budowy został ustalony na dzień 30 lipca 2005 r. Przekazanie lokalu mieszkalnego nastąpiło na podstawie protokołu odbioru jakościowego lokalu mieszkalnego w dniu 18 sierpnia 2005 r. W tym też dniu zostały przekazane klucze do lokalu mieszkalnego. Protokół został podpisany przez Zainteresowanego i Jego córkę. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego udzielił pozwolenia na użytkowanie zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na działce nr 1(…) w dniu 12 września 2005 r. Akt notarialny przenoszący prawo własności do przedmiotowego lokalu został podpisany w dniu 10 marca 2006 r. Wnioskodawca i Jego żona posiadają 25% udziału we współwłasności, natomiast córka Zainteresowanego posiada 75% udziału we własności.

Na zakup lokalu mieszkalnego został udzielony hipoteczny kredyt mieszkaniowy. Umowa kredytowa została podpisana w dniu 26 stycznia 2005 r. Kredytobiorcami są Wnioskodawca, Jego żona oraz córka. Kredyt został udzielony we frankach szwajcarskich w wysokości 26.960 CHF. Każdy z kredytobiorców podpisał weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową na rzecz banku, który udzielił kredytu oraz oświadczenia o poddaniu się egzekucji na podstawie bankowego tytułu egzekucyjnego do łącznej kwoty zadłużenia 143.000 zł.

Spłata kredytu wraz z odsetkami następuje w drodze potrącania przez kredytodawcę rat kredytowych z rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego Wnioskodawcy i Jego małżonki. Spłacający raty kredytowe nie posiadają rozdzielności majątkowej i rozliczają się wspólnie.W przedmiotowym lokalu mieszkalnym jest zameldowana i mieszka córka Zainteresowanego.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1. Jaka część odsetek od udzielonego kredytu może zostać odliczona przez Wnioskodawcę oraz Jego małżonkę...
2. Czy pierwszym rokiem za który Wnioskodawca i Jego małżonka mieli prawo do skorzystania z tzw. „ulgi odsetkowej” był rok 2006...

Zdaniem Wnioskodawcy, w myśl art. 26b ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1 odlicza się z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej.

Wnioskodawca informuje, że spełnił wszystkie warunki uprawniające do skorzystania z ulgi wynikające z art. 26b ust. 2, między innymi: lokal został zakupiony na rynku pierwotnym od firmy developerskiej, kredyt mieszkaniowy został udzielony przez podmiot uprawniony do udzielania kredytów, została zawarta umowa przedwstępna oraz przeniesienie prawa do własności w formie aktu notarialnego, zostało złożone oświadczenie o wysokości wszystkich poniesionych wydatków związanych z daną inwestycją, odsetki zostały faktycznie zapłacone,a ich wysokości i terminy zapłaty zostały udokumentowane dowodem wystawionym przez kredytodawcę.

Zdaniem Zainteresowanego w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych nie ma zapisu, iż możliwość odliczenia wydatków na spłatę odsetek od kredytu przysługuje w takiej części, w jakiej posiada się udział własności w lokalu mieszkalnym. Ustawa jasno precyzuje, iż prawo do odliczenia wydatków na spłatę odsetek przysługuje temu, kto faktycznie spłaca kredyt.

Z umowy kredytu wynika, iż kredytobiorcy odpowiadają solidarnie za zobowiązania wobec banku, zarówno za spłatę rat kapitałowych jak i odsetek. Zdaniem Wnioskodawcy prawo do skorzystania z tzw. „ulgi odsetkowej” przysługuje temu, kto faktycznie spłaca raty kredytowe wraz z należnymi odsetkami, w przedmiotowej sprawie Wnioskodawcy i Jego małżonce, bez względu na udział procentowy we własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) podatnikowi, któremu w latach 2002-2006 został udzielony kredyt (pożyczka), o którym mowa w art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., przysługuje na zasadach określonych w tej ustawie, prawo do odliczenia wydatków na spłatę odsetek od tego kredytu (pożyczki) zawartej przed 1 stycznia 2007 r., nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2027 r.

Art. 26b ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r. stanowi, że od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:

1. budową budynku mieszkalnego albo
2. wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
3. zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
4. nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Zgodnie z art. 26b ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odliczenie, o którym mowa wyżej stosuje się jeżeli:

1. kredyt (pożyczka) został udzielony podatnikowi po dniu 1 stycznia 2002 r.,
2. kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo – kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z umowy kredytu (pożyczki) wynika, że dotyczy on jednej z inwestycji wymienionych w ust. 1,
3. inwestycja dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego planu – określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,
4. inwestycja dotyczy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego którego budowa zastała zakończona nie wcześniej niż w 2002 r., a ponadto w przypadku inwestycji,

nbspnbsapnbspnbspa) o których mowa w ust. 1 pkt 1 albo pkt 4 (m.in. w przypadku budowy budynku mieszkalnego) zakończenie nastąpiło przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę, nadbudowę oraz rozbudowę budynku na cele mieszkalne lub przebudowę (przystosowanie) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne i zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku,
nbspnbspnbspnbspb) o których mowa w ust. 1 pkt 2 albo pkt 3 – została zawarta umowa o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo umowa w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, której jedną ze stron jest podatnik,do zeznania podatkowego, składanego za rok, w którym po raz pierwszy dokonuje się odliczenia, podatnik dołączy oświadczenie, według określonego wzoru, o wysokości wszystkich poniesionych wydatków związanych z daną inwestycją, w tym o wysokości wydatków udokumentowanych fakturami wystawionymi przez podatników podatku od towarów i usług niekorzystających ze zwolnienia od tego podatku,
5. odsetki zostały faktycznie zapłacone, a ich wysokość i termin zapłaty są udokumentowane dowodem wystawionym przez podmiot wymieniony w pkt 2, nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba że zwrócone odsetki zwiększyły podstawę obliczenia podatku, oraz nie zostały odliczone od przychodów na podstawie art. 11 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym,
6. podatnik lub jego małżonek nie korzystał lub nie korzysta z odliczeń od dochodu (przychodu) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, przeznaczonych na:

nbspnbspnbspnbspa) zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
nbspnbspnbspnbspb) budowę budynku mieszkalnego,
nbspnbspnbspnbspc) wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej,
nbspnbspnbspnbspd) zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,
nbspnbspnbspnbspe) nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne,
nbspnbspnbspnbspf) przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu,
nbspnbspnbspnbspg) systematyczne gromadzenie oszczędności na rachunku oszczędnościowo - kredytowym w banku prowadzącym kasę mieszkaniową, według zasad określonych w odrębnych przepisach.

Natomiast stosownie do art. 26b ust. 3 pkt 6 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli przyznany kredyt wykorzystywany jest na inwestycję związaną z budową budynku mieszkalnego oraz nabycie gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu, odliczeniu nie podlegają odsetki od części kredytu ustalonej w takiej proporcji, w jakiej pozostają wydatki na nabycie tego gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu w łącznych udokumentowanych wydatkach mieszkaniowych.

Zgodnie z art. 26b ust. 4 ww. ustawy, odliczenie, o którym mowa w ust. 1, obejmuje wyłącznie odsetki:

1. naliczone za okres począwszy od dnia 1 stycznia 2002 r., z zastrzeżeniem ust. 5, i zapłacone od tego dnia,
2. od tej części kredytu, która nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn 70 m² powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ustalonego do celów obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów na oszczędnościowych książeczkach mieszkaniowych za III kwartał roku poprzedzającego rok podatkowy, określonej na rok zakończenia inwestycji, z zastrzeżeniem ust. 10.

Zgodnie z art. 26b ust. 5-7 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pierwszego odliczenia z tytułu omawianej ulgi można dokonać najwcześniej za rok podatkowy, w którym została zakończona dana inwestycja. Jeżeli odsetki, o których mowa zostały zapłacone także przed rokiem zakończenia inwestycji sfinansowanej kredytem, to wówczas mogą być one odliczone od podstawy obliczenia podatku za rok podatkowy, w którym podatnik po raz pierwszy odlicza odsetki, a także mogą być odliczone od podstawy obliczenia podatku również w roku podatkowym bezpośrednio następującym po roku, w którym dokonał pierwszego odliczenia.

W myśl postanowień art. 26b ust. 8 ww. ustawy wysokość odliczeń dotyczy odsetek zapłaconych łącznie przez oboje małżonków. Jeżeli małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu – odliczeń dokonuje się, zgodnie z wnioskami zawartymi w zeznaniach rocznych, bądź od dochodu każdego z małżonków, w proporcji wskazanej, bądź od dochodu jednego z małżonków.

W konsekwencji prawo do odliczenia – na zasadach określonych w wyżej przytoczonych przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – przysługuje podatnikowi, który faktycznie w roku podatkowym dokonał spłaty odsetek od kredytu mieszkaniowego. Tak więc, w przypadku omawianej ulgi istotne znaczenie ma to, kto faktycznie dokonał spłaty przedmiotowych odsetek.

Jeżeli z umowy kredytowej wynika, iż kredytobiorcą jest więcej niż jedna osoba i każda z tych osób odpowiada solidarnie za spłatę zadłużenia (w tym odsetek), to prawo do odliczeń – na podstawie art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r. – przysługuje temu kredytobiorcy (współkredytobiorcy), który faktycznie dokonał spłaty odsetek od udzielonego kredytu, o ile spełnia pozostałe warunki określone przez ustawodawcę.

W przypadku gdy spłata kredytu i odsetek następuje z rachunku bankowego, którego podatnik jest posiadaczem (współposiadaczem) przyjmuje się, iż to podatnik faktycznie dokonał spłaty odsetek – o ile zaświadczenie, o którym mowa w art. 26b ust. 2 pkt 6 ww. ustawy – wydane jest na jego imię i nazwisko.

Z informacji przestawionych we wniosku jednoznacznie wynika, że w dniu 10 marca 2006 r. Wnioskodawca wraz z małżonką i córką nabył lokal mieszkalny. Małżonkowie posiadają 25% udziału we własności, natomiast ich córka posiada 75% udziału we własności. Na zakup lokalu mieszkalnego została podpisana w dniu 26 stycznia 2005 r. umowa kredytowa o kredyt hipoteczny, której kredytobiorcami są małżonkowie i Ich córka.

Jednakże spłata kredytu wraz z odsetkami następuje w drodze potrącania przez kredytodawcę rat kredytowych jedynie z rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego Zainteresowanego i Jego małżonki. Ponadto Wnioskodawca informuje, że spełnił wszystkie warunki uprawniające do skorzystania z przedmiotowej ulgi wynikające z art. 26b ust. 2.

Zatem stwierdzić należy, że odliczenie od dochodu wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu przysługuje wyłącznie Zainteresowanemu wraz z małżonką bez względu na posiadany przez Nich udział we własności, gdyż to Oni faktycznie dokonują tej spłaty ze swojego wspólnego rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego.

Biorąc pod uwagę informacje zawarte we wniosku, że kredyt hipoteczny został udzielony w dniu 26 stycznia 2005 r. a pozwolenie na użytkowanie zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zostało udzielone przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w dniu 12 września 2005 r., zaznacza się, że jeżeli już w 2005 r. nastąpiła pierwsza spłata odsetek z tytułu udzielonego kredytu to prawo do skorzystania z tzw. „ulgi odsetkowej” przysługiwało począwszy od 2006 r. w rozliczeniu rocznym za 2005 r.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.