INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 02.12.2008 r. (data wpływu 05.12.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie sprzedaży składników majątkowych w postaci budynków - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 05.12.2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie sprzedaży składników majątkowych w postaci budynków.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka A.. (dalej: Spółka) jest podmiotem zarejestrowanym i działającym według prawa niemieckiego, nie posiadającym w Polsce ani stałego miejsca prowadzenia działalności, jak również nie zarejestrowanym dla celów podatkowych na terytorium Polski.

W ramach rozszerzenia prowadzonej na terenie Niemiec działalności gospodarczej, Spółka zamierza nabyć należące do spółki D.. sp. z o.o. (dalej: Sprzedawca) prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności dwóch nowo wybudowanych budynków biurowych położonych w W. (dalej: Budynki). Aktywa te Spółka zamierza wykorzystywać do prowadzenia działalności opodatkowanej VAT, polegającej głównie na wynajmie powierzchni biurowej najemcom.

Wyżej wymienione aktywa zostały nabyte przez Sprzedawcę w drodze wniesionego doń w zamian za udziały w podwyższonym kapitale zakładowym aportu przedsiębiorstwa, w skład którego wchodziły:

• prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prowadzoną na tym gruncie inwestycją budowlaną w postaci budowy Budynków,

• zawarte i realizowane umowy najmu powierzchni w Budynkach,

• środki na rachunku bankowym,

• należności związane z funkcjonowaniem przedsiębiorstwa,

• zobowiązania zbywcy przedsiębiorstwa, w tym zobowiązania z tytułu pożyczki służącej finansowaniu inwestycji budowlanej.
  
  

Ponadto, w ramach aportu Sprzedawca w drodze cesji stał się stroną stukilkudziesięciu umów dzięki którym inwestycja była realizowana, jak również stał się także stroną umów o korzystanie z wizerunku Budynków.

Intencją Sprzedawcy w momencie nabycia przedsiębiorstwa było kontynuowanie procesu inwestycyjnego polegającego na wybudowaniu i wykończeniu Budynków, co w oczywisty sposób miało doprowadzić do wzrostu ich wartości. Obecnie Sprzedawca zamierza zbyć całkowicie wykończone Budynki, realizując dochody wynikające z ukończenia procesu inwestycyjnego oraz zaangażowania kapitałowego w projekt. Może się okazać, że w momencie zbycia, ze względów technicznych, nie będzie możliwe ukończenie wszystkich prac wykończeniowych w Budynkach - jednakże tego typu prace jeśli w ogóle będą kontynuowane po zbyciu Budynków będą miały bardzo znikomy zakres. Ze względu na fakt, iż w momencie nabycia Budynki były częściowo wykończone, a przed ich nabyciem przez Sprzedawcę zostało wydane pozwolenie na użytkowanie i doszło do przekazania części powierzchni użytkowych najemcom, Sprzedawca uzyskuje obecnie przychody z tytułu wynajmu powierzchni w Budynkach.

Zgodnie z umową, jaką Sprzedawca zamierza zawrzeć ze Spółką, Sprzedawca planuje zbycie:

• praw użytkowania wieczystego gruntów z naniesieniami budowlanymi;

• praw własności Budynków;

• nazwy własnej Budynków - obecnie trwa proces rejestracji nazwy własnej Budynków jako zastrzeżonego znaku towarowego.
  
  

Z mocy prawa w wyniku nabycia Budynków na Spółkę przejdą umowy najmu powierzchni biurowej i handlowej w Budynkach (w związku z przejściem umów najmu na Spółkę, wstąpi ona we wszelkie prawa i obowiązki Sprzedawcy z tytułu umów najmu, między innymi będzie zobowiązana do zwrotu depozytów otrzymanych przez Sprzedawcę od najemców) oraz uprawnienia z tytułu gwarancji na podstawie umów budowlanych z wykonawcami Budynków.

W chwili obecnej nie jest planowane dokonywanie w związku ze sprzedażą Budynków cesji ze Sprzedawcy na Spółkę praw i obowiązków wynikających z jakichkolwiek umów, których stroną jest Sprzedawca. Jednakże, jeśli poszczególni wykonawcy robót budowlanych w Budynkach nie wywiążą się z uzgodnionych terminów wykonania robót i nie ukończą wszystkich robót przed dokonaniem sprzedaży Budynków mogą wystąpić sytuacje, w których konieczne będzie dokonanie cesji takich umów pomiędzy Sprzedawcą i Spółką. Jednakże należy podkreślić, iż jeśli sytuacje takie wystąpią będą one miały wyjątkowy charakter i będą wynikać z niewywiązania się z przyjętych zobowiązań przez kontrahentów Sprzedającego.

Sprzedawca nie posiada obecnie innych nieruchomości poza Budynkami jednakże po dokonaniu sprzedaży będzie nadal kontynuować swój byt prawny i działalność gospodarczą. W szczególności Sprzedawca rozważa kontynuowanie działalności w zakresie pośrednictwa finansowego (udzielania pożyczek), jak również poszukiwania kolejnych inwestycji na rynku nieruchomości o podobnym charakterze do przedstawionej powyżej w celu ich kontynuowania i odsprzedaży po ukończeniu. Z tego punktu widzenia, ze względu na fakt dalszego prowadzenia działalności Sprzedawca zamierza zbyć jedynie inwestycję w postaci Budynków oraz składniki majątku nierozerwalnie związane z Budynkami w postaci umów najmu, które przechodzą na Spółkę z mocy prawa.

W konsekwencji w związku z planowaną transakcją następujące składniki majątkowe nie zostaną przeniesione na Spółkę:

• nazwa Sprzedawcy;

• wierzytelności i inne prawa majątkowe;

• umowa rachunku bankowego oraz środki pieniężne należące do Sprzedawcy;

• umowy o zarządzanie Budynkami - obecna umowa zostanie rozwiązana, a zarządzanie Budynkami lub ewentualnie powierzenie zarządzania innemu podmiotowi będzie znajdować się w gestii Spółkę;

• umowy o dostawę mediów (m.in. ze spółkami M, S, SP) - obecne umowy zostaną rozwiązana, a zapewnienie zaopatrzenia Budynków w media będzie znajdować się w gestii Spółkę;

• umowy o pracę;

• umowy związane z obsługą administracyjną Sprzedawcy (prowadzenie ksiąg, obsługa prawna, itp.);

• księgi handlowe;

• zobowiązania, w szczególności z tytułu otrzymanej pożyczki inwestycyjnej;

• umowy związane z budową i wykończeniem Budynków - umowy te winny być wykonane do chwili sprzedaży Budynków;
  
  

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy wyżej opisana transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych...

Zdaniem Wnioskodawcy:

W opinii Spółki, planowana transakcja nie będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z art. 2 pkt 4 litera a) ustawy o PCC, podatkowi od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Zdaniem Spółki, planowana transakcja będzie stanowić opodatkowaną VAT dostawę towarów i usług w rozumieniu art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług (ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm., dalej: ustawa o VAT), w związku z czym Sprzedawca będzie obowiązany opodatkować dostawę budynków VAT.

Zdaniem Spółki, transakcji nie należy kwalifikować jako zbycia przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa, które to zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o VAT nie podlegają opodatkowaniu VAT. Taka kwalifikacja oznaczałaby, że transakcja podlegałaby opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o PCC. Ponadto, transakcji nie należy kwalifikować jako zbycia zakładu (oddziału) samodzielnie sporządzającego bilans. Stanowisko Spółki w zakresie opodatkowania transakcji podatkiem VAT zostało potwierdzone interpretacją indywidualną z dnia 13 listopada 2008 r., wydaną z upoważnienia Ministra Finansów przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/443-1641/08-4/SM, w której organ podatkowy potwierdził, że przedmiotowa transakcja będzie objęta opodatkowaniem podatkiem VAT, jako opodatkowana dostawa towarów.

Mając na uwadze powyższą argumentację, Spółka prosi o potwierdzenie prawidłowości przedstawionego stanowiska w powyższym zakresie.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

W myśl art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 09 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2007 r. Nr 68, poz. 450 ze zm.) podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają:

1. następujące czynności cywilnoprawne: