Interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej
0114-KDIP1-1.4012.211.2018.2.IZ
z 7 czerwca 2018 r.

Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r. poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 29 marca 2018 r. (data wpływu 9 kwietnia 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 22 maja 2018 r. (data wpływu 28 maja 2018 r.), stanowiącym odpowiedź na wezwanie tut. Organu z dnia 11 maja 2018 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy Nieruchomości 3 –jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek, uzupełniony pismem z dnia 22 maja 2018 r. (data wpływu 28 maja 2018 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy opisanych we wniosku Nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca otrzymał w dniu 10 maja 2017 r. w darowiźnie od matki, tj. osoby z pierwszej grupy pokrewieństwa, trzy nieruchomości położone w D.

1. Nieruchomość położoną przy ul. M., działka gruntu nr ewid. 3944, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą. Nieruchomość ta jest zabudowana budynkami o charakterze biurowo-magazynowym.
2. Nieruchomość położoną przy ul. M., działka gruntu nr ewid. 3945, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą. Nieruchomość ta jest zabudowana budynkami o charakterze biurowo-magazynowym.
3. Nieruchomość położoną przy ul. M., działka gruntu nr ewid. 3744/4, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nieruchomość ta jest niezabudowana.
   
   

Podatnik wynajmuje wszystkie ww. Nieruchomości spółce, która prowadzi w tych nieruchomościach działalność gospodarczą. Ponieważ Podatnik uznał, że prowadzony wynajem posiada charakter komercyjny i spełnia przesłanki prowadzenia działalności gospodarczej, dlatego też Podatnik zarejestrował własną działalność gospodarczą w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, wprowadził Nieruchomości do ewidencji środków trwałych, a z tytułu wynajmu Podatnik wystawia wynajmującej spółce co miesiąc faktury VAT.

Aktualnie Podatnik zamierza sprzedać ww. wymienione Nieruchomości podmiotowi trzeciemu, spółce prowadzącej działalność gospodarczą.

Odnośnie Nieruchomości nr 1 - transakcja nie będzie wykonana w ramach pierwszego zasiedlenia nieruchomości ani przed pierwszym zasiedleniem. Od pierwszego zasiedlenia minął okres dłuższy niż 2 lata. Podatnik - sprzedający nie ponosił wydatków na ulepszenie nieruchomości.

Odnośnie Nieruchomości nr 2 - transakcja nie będzie wykonana w ramach pierwszego zasiedlenia nieruchomości ani przed pierwszym zasiedleniem. Od pierwszego zasiedlenia minął okres dłuższy niż 2 lata. Podatnik - sprzedający nie ponosił wydatków na ulepszenie Nieruchomości.

Odnośnie Nieruchomości nr 3 - transakcja będzie dotyczyła terenu niezabudowanego. Na dzień złożenia niniejszego wniosku brak jest wydanych pozwoleń na budowę, jak też nie ma złożonych wniosków o wydanie takiego pozwolenia.

W odpowiedzi na wezwanie Wnioskodawca wskazał, że poprzedni właściciel nieruchomości nie prowadził działalności gospodarczej i wynajmował działki nr 3944 i 3945. Poprzedni właściciele przedmiotowych budynków nie ponosili nakładów na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które stanowiły co najmniej 30% ich wartości początkowej, dla któregokolwiek z przedmiotowych budynków. Nakłady ponoszone na budynki nie przekraczały 30% ich wartości początkowej.

Przeznaczenie działki nr 3744/4 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ustalone zostało „pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną niskiej intensywności z nieuciążliwymi usługami jako funkcją uzupełniającą”.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż Nieruchomości określonych we wniosku powinna zostać opodatkowana podatkiem od towarów i usług, a jeśli tak, czy do sprzedaży znajdzie zastosowanie zwolnienie przedmiotowe, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9, 10 i 10a ustawy o podatku od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż Nieruchomości objęta niniejszym wnioskiem objęta zostanie treścią przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, ale w zakresie ustalenia podatku VAT zastosowanie znajdzie zwolnienie przedmiotowe, o którym mowa w przepisie art. 43 ust. 1 pkt 9, 10 i 10a ustawy o podatku od towarów i usług.

Zgodnie bowiem z powołanym przepisem:

„ Zwalnia się od podatku:

9. dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane;
   
10. dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
    1. dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
       
    2. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata;
       

10a) dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:

1. w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
   
2. dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów”.
   
   

doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.