Ze stanu faktycznego wynika, iż w roku 2001 podatnik zawarł umowę z developerem dotyczącą zakupu lokalu mieszkalnego wraz z przypadającym udziałem we współwłasności gruntu. Z tytułu zakupu ww. lokalu podatnik korzystał z ulgi na zakup lokalu oraz na zakup udziału w prawie własności gruntu. W 2003 r. sporządzony został akt notarialny przenoszący własność ww. lokalu na podatnika.

Zgodnie z art. 4 ust.2 ustawy z dnia 21.11.2001 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. Nr 134, poz. 1509 ze zm.) podatnikom, którzy w latach 1997-2001 nabyli prawo do odliczania od podatku wydatków poniesionych na cele określone w art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. a)-f) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002 r., przysługuje, na zasadach określonych w tej ustawie, prawo do odliczania od podatku dalszych wydatków na kontynuację danej inwestycji - poniesionych od dnia 1 stycznia 2002 r. do dnia 31 grudnia 2004 r.

Na podstawie art.27a ust.6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 01.01.2002 r. wysokość wydatków na zakup lokalu mieszkalnego ustala się na podstawie faktury wystawionej wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku. Natomiast zgodnie z art. 27a ust.3 pkt 2 kwota, o którą zmniejsza się podatek z tytułu korzystania przez podatnika z odliczeń związanych z zakupem gruntu lub odpłatnym przeniesieniem prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, nie może przekroczyć w okresie obowiązywania ustawy 19% wydatkowanej kwoty, nie wyższej jednak niż 19% kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni 350 m2 i ceny nabycia 1 m2 gruntu lub określonej w umowie wartości odpłatnie przenoszonego prawa wieczystego użytkowania gruntu.

W świetle powyższych przepisów, z tytułu korzystania z ulgi na zakup gruntu podatnik ma prawo do odliczania wydatków bezpośrednio związanych z zakupem przedmiotowego gruntu. Wydatkiem tym będzie w szczególności wskazana przez podatnika kwota podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabywanego udziału w prawie własności gruntu. Natomiast w ramach „dużej ulgi budowlanej” podatnik będzie miał prawo do odliczenia wydatków związanych z kosztem aktu notarialnego, jeżeli udokumentuje ww. wydatki fakturą VAT.