W odpowiedzi na pismo Pana z dnia 21.11.2003r., uzupełnione pismem z dnia 25.11.2003r. w sprawie zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczących zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodów osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości – Naczelnik Urzędu Skarbowego w Świebodzinie działając na podstawie art. 14a §1 ustawy z dnia 29.08.1997r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137, poz. 926 ze zm.) wyjaśnia, że w opisanym stanie faktycznym opodatkowaniu podlega cały przychód uzyskany ze sprzedaży w 2003r. działki budowlanej (nabytej na własność w 1999r.) wraz z budynkiem mieszkalnym w stanie surowym.

Zgodnie z przepisami art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000r. nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Powyższe unormowanie nie rozróżnia sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku stanowiącego jego część składową regulując, iż źródłem przychodu jest sprzedaż nieruchomości.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, lecz posługuje się pojęciem zdefiniowanym w art. 46 i 48 Kodeksu cywilnego. Budynki i ich części trwale z gruntem związane są częściami składowymi nieruchomości gruntowej nabytej na własność. Zatem za nieruchomość należy również uznać budynek trwale z gruntem związany, nawet gdy nie został on wykończony.

Reasumując, sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim, trwale z nim związanego budynku. Nie można bowiem wyodrębnić sprzedaży gruntu (nabytego na własność w 1999r.) oraz sprzedaży znajdującego się na nim budynku w stanie surowym