Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź-Górna, działając na podstawie przepisów art. 14a § 1 i § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na pismo z dnia 30.03.2004 r., uzupełnione w dniu 09.04.2004 r., udziela pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Zapytanie dotyczy stosowania przepisów art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), w brzmieniu obowiązującym w 2003 r.

Biorąc pod uwagę zgłoszone wątpliwości, w oparciu o przedstawiony stan faktyczny, należy stwierdzić, że:

Stosownie do art. 27a ust. 1 pkt 1 cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – „podatek dochodowy (...) zmniejsza się (...), jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego (...)”.

Z treści powołanego powyżej przepisu wynika, że podstawowym warunkiem uprawniającym do korzystania z odliczeń od podatku z tytułu poniesienia wydatków na remont i modernizację jest posiadanie tytułu prawnego do remontowanego lub modernizowanego lokalu (budynku) mieszkalnego.

Za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, o którym mowa powyżej, uważa się między innymi: własność, umowę użyczenia, umowę najmu lub dzierżawy lub inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego.

Pani wątpliwości w przedmiotowej sprawie budzi fakt, iż w momencie ponoszenia wydatku na remont i modernizację nie była Pani jeszcze właścicielem lokalu mieszkalnego, w którym zainstalowane zostały zakupione przez Panią urządzenia grzewcze. W dniu ponoszenia wydatku dysponowała Pani wyłącznie notarialną umową przedwstępną dotyczącą zakupu ww. lokalu mieszkalnego.

W ocenie tutejszego Organu, umowa ta stanowi tytuł prawny uprawniający Panią do dokonania odliczeń od podatku na podstawie art. 27a ust. 1 pkt 1 cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, na zasadach określonych w ust. 2-15 ww. przepisu.