Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości stanowi źródło przychodów podlegające opodatkowaniu, jeżeli zbycie zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie. Przychód z tego źródła opodatkowany jest 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym w myśl art. 28 ust. 2 w/w ustawy. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Powyższa zasada nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dnia sprzedaży złożą oświadczenie, że uzyskany ze sprzedaży nieruchomości określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) w/w ustawy przychód przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).

Wskazany wyżej art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) cyt. wyżej ustawy zawiera warunki zwolnienia od opodatkowania przychodów z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych. Wynika z niego, że wolne od podatku dochodowego są ww. przychody w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na cele mieszkaniowe takie jak: nabycie w kraju budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, na budowę, rozbudowę, nadbudowę przebudowę remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację – na cele mieszkalne – własnego budynku niemieszkalnego lub jego części.

Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania prawne należy stwierdzić, że przeznaczenie uzyskanego przychodu ze sprzedaży nieruchomości, określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a), na adaptację własnego budynku niemieszkalnego na cele mieszkalne, spełnia warunki zwolnienia tego przychodu od podatku, o ile zostanie on wydatkowany w terminie dwóch lat od daty dokonania sprzedaży.

Informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu, zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej sporządzenia.