Interpretacja Drugiego Urzędu Skarbowego w Białymstoku
IIUSpbIA/413/43/04/BB
z 18 czerwca 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
IIUSpbIA/413/43/04/BB
Data
2004.06.18
Autor
Drugi Urząd Skarbowy w Białymstoku
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Koszty uzyskania przychodów
Słowa kluczowe
inwestycje w obcych środkach trwałych
koszty uzyskania przychodów
najem
środek trwały
Pytanie podatnika
czy poniesione przez spółkę jawną wydatki na prace przeprowadzone w nowowynajętym lokalu, przekraczające kwotę 3.500 zł mogą być bezpośrednio zaliczone do kosztów uzyskania przychodów ?
Jak wynika z § 4 pkt 2 przedłożonej umowy najmu z dnia 17 lutego 2004r. „z uwagi na konieczność wykonania prac adaptacyjnych obniża się stawkę czynszu o 90% przez okres dwunastu miesięcy”. Natomiast w § 6 pkt 1 przedmiotowej umowy postanowiono, iż do obowiązków najemcy należy m.in. przeprowadzenie napraw bieżących i konserwacji wynikających z bieżącej eksploatacji przedmiotu najmu. Zgodnie z art.22 ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn.zm./ kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art.23 ustawy. W art.22a ust.2 pkt 1 ustawy podatkowej postanowiono, że do środków trwałych podatnika zalicza się również przyjęte do używania inwestycje w obcych środkach trwałych, zwane dalej „inwestycjami w obcych środkach trwałych”, niezależnie od przewidywanego okresu używania. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje pojęcia „inwestycji w obcych środkach trwałych”. Stosując wykładnię językową należy przyjąć, że inwestycje w obcych środkach trwałych są to poniesione przez podatnika nakłady w cudzym środku trwałym, nie będącym własnością podatnika, ale używanym w prowadzonej przez niego działalności na podstawie tytułu prawnego /np.: umowy najmu, dzierżawy, lub innej umowy o podobnym charakterze/. W myśl art.23 ust.1 pkt 1 lit.b ustawy podatkowej nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie środków trwałych, a więc i inwestycji w obcych środkach trwałych. Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny /Dz.U. Nr 16, poz.93 z późn.zm./ przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosownie do zapisu art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. W myśl § 2 cytowanego art. 662 K.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Zgodnie z art. 681 K.c. do drobnych nakładów, które obciążającą najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. W związku z powyższym każdy wydatek dotyczący cudzego lokalu poza drobnymi nakładami połączonymi ze zwykłym używaniem rzeczy jest inwestycją w obcych środku trwałym i definicja ulepszenia nie ma w tym przypadku znaczenia. Zatem, biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, zdaniem tut. organu podatkowego, poniesione przez spółkę przedmiotowe wydatki na remont wynajmowanego lokalu stanowią inwestycję w obcym środku trwałym, bowiem nie są drobnymi nakładami związanymi z używaniem lokalu /zostały poniesione przed przyjęciem do używania/ i wykraczają poza zakres obowiązków spoczywających na najemcy. W związku z tym, iż w/w wydatki przekroczą kwotę 3.500zł, Spółka nie ma prawa do bezpośredniego zaliczenia ich do kosztów uzyskania przychodów w miesiącu przyjęcia inwestycji w obcym środku trwałym do używania. Kosztem podatkowym będą jednak odpisy amortyzacyjne dokonywane zgodnie z zasadami określonymi w przepisach art.22j ust.4 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W związku z powyższym, stanowisko Pani zawarte w zapytaniu jest nieprawidłowe. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.