Interpretacja Urzędu Skarbowego w Zamościu
POV-415-23/2004
z 19 maja 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
POV-415-23/2004
Data
2004.05.19
Autor
Urząd Skarbowy w Zamościu
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku --> Odliczenia od podatku
Słowa kluczowe
roboty budowlane
tytuł prawny
ulga mieszkaniowa
ulga remontowa
umowa kupna-sprzedaży
wydatki mieszkaniowe
Pytanie podatnika
Zwracam sie z prośbą o wyjaśnienie pojęcia "tytuł prawny do lokalu", czy umowa przedwstepna sprzedaży mieszkania jest takim tytułem?
Podpisałem umowę przedwstepną sprzedaży lokalu mieszkalnego z developerem dnia 28.02.2003 roku. Termin przekazania kluczy do mieszkania wg umowy był 31.12.2003 r. Termin ten nie nie został dotrzymany i mieszkanie odbiorę 15.05.2004 r. Mieszkanie jest w standardzie bez tzw. białego montażu czyli wykonana jest posadzka szlichta betonowa, na ścianach tynk nie pomalowany i wykonane wypusty rur wodnych i kanalizacyjnych. Moje prace wykończeniowe będą polegały na wykonaniu okładzin ceramicznych bądź drewnianych na ścianach i podłogach. Zainstalowaniu wszystkich urządzeń sanitarnych, pomalowaniu mieszkania oraz wykonam podłączenie kuchni gazowej itp. Czy zakup i podłączenie nowej kuchni gazowo - elektrycznej można odliczyć? Czy wydatki poniesione przeze mnie w miesiącu kwietniu 2004 roku na zakup materiałów do wykończenia tego mieszkania będę mógł odliczyć od podatku?
W odpowiedzi na Pana pismo w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w sprawie prawa do ulgi mieszkaniowej z tytułu wydatków na wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, w stanie do wykończenia tj. ”bez białego montażu, bez malowania, podłóg, z wypustami rur wodnych i kanalizacyjnych“, stosownie do postanowień art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) uprzejmie informuję: Przepis art. 27a ust. 1 pkt 1 lit f) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2001 r. stanowił, iż odliczeniu od podatku podlegają wydatki poniesione na wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu. Aby podatnik mógł skorzystać z odliczeń od podatku z tytułu poniesionych wydatków na remont i modernizację lokalu mieszkalnego, to musi on w świetle art. 27a ust. 1 pkt 1 powołanej powyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w roku 2003, zajmować ten lokal mieszkalny na podstawie tytułu prawnego i ponieść wydatki na remont lub modernizację tego lokalu mieszkalnego.Za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej, uważa się między innymi: Rodzaje wydatków na remont i modernizację zostały określone w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 roku w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy (Dz.U. Nr 156, poz. 788). Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, że podpisał Pan umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego z developerem dnia 28.02.2003 r. Termin przekazania kluczy i odbioru mieszkania wyznaczono 15 maja 2004 roku. Mieszkanie jest w standardzie bez tzw. białego montażu czyli wykonana jest posadzka szlichta betonowa, na ścianach tynk nie pomalowany i wykonane sa wypusty rur wodnych i kanalizacyjnych. Zdaniem organu podatkowego nie może Pan skorzystać z ulgi remontowej, gdyż ponoszone przez Pana wydatki w miesiącu kwietniu br, o których mowa powyżej dotyczą wykończenia lokalu mieszkalnego, którego odbiór wyznaczono w dniu 15.05.2004 r. Lokal jest w stanie surowym, niekompletnym, wymagającym prac wykończeniowych, które będą trwały do chwili zanim będzie nadawał się do zamieszkania. W przedstawionej sytuacji, gdy podatnik praktycznie wykona roboty wykończeniowe w nowym lokalu mieszkalnym, co wynika z przedstawionej przez Pana sytuacji, trudno mówić o zaliczeniu takich robót do robót remontowych lub modernizacyjnych. W wyniku remontu lokalu mieszkalnego przywracana jest bowiem jego wartość użytkowa, natomiast w wyniku modernizacji następuje jego unowocześnienie. W odniesieniu do zapytania dotyczącego możliwości odliczenia prac wykończeniowych poniesionych w miesiącu kwietniu 2004 roku brak będzie podstaw prawnych do skorzystania z odliczeń od podatku z tytułu wydatków na wykończenie mieszkania, gdyż w tym przypadku nie następuje bowiem kontynuowanie inwestycji w rozumieniu art. 4 ust. 2 powołanej ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.