Działając na podstawie art. 14a § 1 i 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r.Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.), w odpowiedzi na pisemne zapytanie płatnika – notariusza, o zakres stosowania przepisów prawa podatkowego: art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. Nr 86, poz. 959 z późn. zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Międzyrzeczu informuje:

Płatnik pyta: czy sprzedaż gruntu dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług po dniu 1 maja 2004r. opodatkowana jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych,czy podatkiem od towarów i usług, na co wskazuje brzmienie art. 2 ust. 4 ustawy z dnia9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. Nr 86, poz. 959 z późn. zm.).

Zdaniem płatnika przedmiotowa czynność nie powinna podlegać podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Zdaniem tut. organu podatkowego zastosowanie w sprawie znajduje: art. 3 ust. 2 ww. ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, który stanowi: „Jeżeli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, to obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność”, tu: po dniu 1 maja 2004r., oraz art. 2 ust. 4 ww. ustawy, który stanowi: „Nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynnościjest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona,z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług,których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego”.

Ponieważ przedmiotem sprzedaży jest budynek, a jego sprzedaż jest związana z gruntem będącym po dniu 1 maja 2004r. przedmiotem opodatkowania podatkiem od towarów i usług, to wyjątek dotyczący umów sprzedaży i zamiany zwolnionychz podatku od towarów i usług nie ma w niniejszej sprawie zastosowania.

W niniejszej sprawie obowiązuje więc zasada, iż sprzedaż dokonywana w warunkach podlegania jednej ze stron podatkowi od towarów i usług - podatnikiem jest tu developer,nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych.