Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. W rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz. 1316 ze zm.) zdefiniowano pojęcie budynku jako zadaszony obiekt budowlany wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych.

W przypadku dostawy budynków i budowli trwale związanych z gruntem lub ich części, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu- o czym stanowi zapis art. 29 ust. 5 ustawy o VAT. Sprzedaż budynku lub budowli z gruntem jest wówczas opodatkowana stawką podatku VAT właściwą dla dostawy obiektów budowlanych. Natomiast w myśl art. 43 ust.1 pkt 9 w/w ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Ze stanu faktycznego przedstawionego w zapytaniu wynika, że podatnik będzie dokonywał sprzedaży działki budowlanej zabudowanej budynkiem gospodarczym przeznaczonym do rozbiórki. W ewidencji gruntów oznaczona jest ona jako teren zabudowany a w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę usług turystycznych.

Dla określenia obowiązku podatkowego istotne będzie zatem sprecyzowanie przedmiotu sprzedaży; czy będzie nią nieruchomość zabudowana wraz z gruntem czy też sprzedaż terenu niezabudowanego pod zabudowę. Co do zasady dostawa terenu niezabudowanego pod zabudowę opodatkowana jest 22% stawką podatku VAT na podstawie art. 41 ust.1 ustawy o VAT.

Natomiast dostawę obiektu budowlanego wraz z gruntem o ile dotyczy obiektu budownictwa mieszkaniowego należy opodatkować stawką 7% ( z wyłączeniem lokali użytkowych). Wyjątek przy dostawie budynku wraz z gruntem przewiduje art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, który stanowi, iż zwalnia się od podatku VAT dostawę towarów używanych (art. 43 ust. 2), pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.