Stan faktyczny.

Podatnik posiada lokale mieszkalne zajmowane przez osoby nie będące członkami spółdzielni, które pozbawione są tytułu prawnego do tych lokali (wykluczenie członkostwa). W przeważającej części prowadzi działalność sklasyfikowaną wg PKD w grupie 70.32 – zarządzanie nieruchomościami ( PKWiU 70.32).

Ocena prawna stanu faktycznego.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 8 ust. 1 w/w ustawy przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art.7

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Podatnik wykonuje czynności na rzecz osób nie będących członkami spółdzielni pozbawionych tytułu prawnego do lokali mieszkalnych (wykluczonych z członkostwa).

Zgodnie z art. 43 ust. 11 w/w ustawy zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkalnych.

Art. 43 ust.1 pkt 11 w/w ustawy w sposób jednoznaczny określił podmioty, na rzecz których wykonywane są czynności zwolnione od podatku VAT.

Z powyższego przepisu wynika, iż zwolnieniem nie są objęte czynności wykonywane na rzecz osób nie będących członkami spółdzielni zajmujących lokale mieszkalne bez tytułu prawnego.

Zatem jeżeli podatnik wykonuje czynności na rzecz osób innych niż wymienieni w cyt. art. 43 w/w ustawy ich świadczenie podlega opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 22%.

Wskazać należy ponadto, iż przywołany przez zapytującego zapis § 8 ust. 1 pkt 8 w/cyt. rozporządzenia Ministra Finansów dotyczy usług w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, które świadczone są na zlecenie, zatem nie może mieć on zastosowania w przywołanym stanie faktycznym.