Na podstawie art. 14a § 1, 3, 4 art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (t.j. Dz.U. 2005 r., Nr 8, poz. 60), art. 21 ust. 1 pkt 32 lit d, art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ciechanowie, po rozpatrzeniu wniosku w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, postanowił: - uznać stanowisko podatnika, zawarte we wniosku z dnia 11.01.2005 r., dotyczące zachowania prawa do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości, za prawidłowe.

Podatnik nabył prawo do spadku po śmierci ojca - I grupa podatkowa. Prawo do spadku nabyli również inni spadkobiercy.Przedmiotem spadku był udział w nieruchomości. Podatnik stwierdza, że spełnia warunki ustawy:- nie jest właścicielem innego mieszkania- nie posiada spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni lub lokalu w małym domu mieszkalnym- nie wynajmuje lokali ani budynku- mieszka w nabytym lokalu w chwili złożenia zeznania- zamierza, ze względu na konieczność zmiany warunków mieszkaniowych spowodowanej pogorszeniem się po śmierci ojca sytuacji bytowej i materialnej dokonać sprzedaży nabytej nieruchomości przed upływem 5 lat od dnia nabycia spadku i nabyć inną nieruchomość lub lokal mieszkalny.

Na podstawie art. 10 ust 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176ze zm.) źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest odpłatne zbycie: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości; spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli ich odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i nastąpiło przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) (tj. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntu, a ich sprzedaż lub zamiana nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej), wolne są od podatku dochodowego w przypadku, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny". Reasumując na podstawie przedstawionego stanu faktycznego podatnik otrzymując w drodze spadku udział w nieruchomości, a następnie dokonując jej sprzedaży, która nastąpiła nie w wykonywaniu działalności gospodarczej, nie ma obowiązku obliczenia i odprowadzeniazryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych.