Z informacji zawartych w złożonym zapytaniu wynika, że będąc osobą fizyczną nie prowadzącą pozarolniczej działalności gospodarczej podatnik zamierza nabyć nowo wybudowany budynek od podmiotu zarejestrowanego dla podatku od towarów i usług. Transakcja powyższa zostanie udokumentowana fakturą VAT. Nieruchomość ta przeznaczona będzie na wynajem dla podmiotów gospodarczych, na cele związane z prowadzoną przez nie działalnością.
Przed dokonaniem powyższych operacji gospodarczych podatnik zamierza, zgodnie z art. 96 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), złożyć w Urzędzie Skarbowym zgłoszenie rejestracyjne dla podatku od towarów i usług.
W związku z powyższym zwraca się z zapytaniem, czy zgodnie z obowiązującymi przepisami będzie uprawniony do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktury dokumentującej zakup opisanego wyżej budynku.
Dla poruszanego w złożonym zapytaniu zagadnienia podstawowe znaczenia mają przepisy art. 86-91 ustawy o podatku od towarów i usług. I tak, z brzmienia art. 86 ust. 1 pkt 1 wynika, że w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Na podstawie art. 86 ust. 2 pkt 1 lit. a) kwotę podatku naliczonego stanowi (...) suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług.
Jednakże, zgodnie z art. 88 ust. 1 pkt 5 lit. a) obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się do nabywanych przez podatnika towarów i usług, których nabycie zostało udokumentowane fakturami otrzymanymi przed dniem utraty zwolnienia określonego w art. 113 ust. 1 lub 9 albo przed dniem rezygnacji z tego zwolnienia (...).
Mając na uwadze powyższe okoliczności oraz obowiązujące w omawianym zakresie unormowania prawne zauważyć należy, że podatnik ma prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktury dokumentującej nabycie tego budynku, z chwilą wystąpienia sprzedaży opodatkowanej. Powyższe odliczenie może mieć jednak miejsce jedynie wtedy, gdy przed zakupem opisanej nieruchomości podatnik dokona w Urzędzie Skarbowym rejestracji dla potrzeb podatku od towarów i usług.
Jednocześnie tut. Organ podatkowy informuje, iż powyższa informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego obowiązuje jedynie w zakresie zadanego przez Stronę zapytania i w przedstawionym stanie faktycznym oraz jest zgodna z obowiązującym stanem prawnym tylko w przypadku przedstawienia przez Stronę rzeczywistego stanu faktycznego sprawy.