POSTANOWIENIE

Działając na podstawie przepisów: art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60), udzielając interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług w indywidualnej sprawieNaczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty uznaje za prawidłowe stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku z dnia 11.02.2005 r.

Uzasadnienie

Z wniosku oraz załączonego projektu aktu notarialnego wynika, że Podatnik dokonał sprzedaży nieruchomości, w tym budynków użytkowych umiejscowionych na działce nr X/Y oraz budynku użytkowego znajdującego się na działce X/Z, wykorzystywanych do prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej.

W związku z przedstawionym stanem faktycznym Podatnik zwrócił się z zapytaniem, czy przy sprzedaży ww. budynków powinien zostać naliczony podatek VAT. Zdaniem Podatnika sprzedaż ta jest zwolniona z podatku od towarów i usług.

Art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) stanowi, że opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W przedstawionym przypadku sprzedaży (odpłatnej dostawie) podlegają budynki oraz użytkowanie wieczyste gruntów, na których ww. budynki zostały wzniesione.

Zgodnie jednak z treścią art. 43 ust. 1 pkt. 2 ww. ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10 (dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe), pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, o których mowa w powyżej powołanym przepisie, stosownie do art. 43 ust. 2 pkt. 1 cyt. ustawy, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Jednakże, jak wynika z treści art. 43 ust. 6 ww. ustawy, zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt. 2 cyt. przepisu, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt. 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Jak wynika z załączonego projektu aktu notarialnego budynki objęte umową kupna-sprzedaży wybudowane zostały w latach 70-tych. Niewątpliwie więc mamy do czynienia z towarami używanymi w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

W stosunku do budynku znajdującego się na działce X/Y przed wprowadzeniem go do ewidencji środków trwałych poczyniono nakłady na modernizację przewyższające 30% wartości początkowej. Budynek ten użytkowany był przez Podatnika w celu wykonywania działalności od 1999 r. tj. przez okres powyżej 5 lat. Należy uznać zatem, że wyłączenie zawarte w art. 43 ust. 6 nie obejmuje ww. przypadku. Oznacza to, że sprzedaż ww. budynku jest zwolniona z podatku od towarów i usług.

Z kolei budynek znajdujący się na działce nr X/Z był użytkowany w celu wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług od 2001 r. i nie był modernizowany. Uznać należy zatem, że przypadek ten nie mieści się w dyspozycji przepisu art. 43 ust. 6 ww. ustawy, a wiec również podlega zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego, biorąc pod uwagę powyżej powołane przepisy prawa, należy stwierdzić, że odpłatna dostawa ww. budynków jest zwolniona z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Tutejszy organ podatkowy informuje, iż ww. odpowiedź jest wiążąca tylko dla właściwych organów podatkowych i organów kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia, nie jest natomiast wiążąca dla Podatnika.