W odpowiedzi na pismo z dnia 04.02.2004r. ( data wpływu: 04.02.2004r.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze informuje , że zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 1997r., Nr 137, poz. 926 ze zm. ) stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego na pisemne zapytanie podatnika, płatnika lub inkasenta, ma obowiązek udzielić pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach , w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przez sądem administracyjnym.

Stosownie do art. 12 ust. 3a ustawy z dnia 15.02.1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( tekst jedn. Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm. ) według stanu obowiązującego w 2003r., za datę powstania przychodu, o którym mowa w ust.3 , uważa się, z zastrzeżeniem ust. 3b i 3c, dzień wystawienia faktury ( rachunku ), nie później jednak niż ostatni dzień miesiąca, w którym nastąpiło:1) wydanie rzeczy, zbycie praw majątkowych oraz dostarczenie wszelkiej postaci energii lub2) wykonanie usługi, lub3) otrzymanie zapłaty za wykonanie świadczenia - w pozostałych przypadkach.

Z kolei zgodnie z pkt 1 ust. 4 tegoż art.12, do przychodów nie zalicza się pobranych wpłat lub zarachowanych należności na poczet dostaw towarów i usług, które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych, a także otrzymanych lub zwróconych pożyczek ( kredytów ) , z wyjątkiem skapitalizowanych odsetek od tych pożyczek (kredytów).

Mając na względzie powyższe uregulowania prawne i przedstawiony w piśmie z dnia 04.02.2004r. stan faktyczny za datę powstania przychodu z tyt. sprzedaży lokali mieszkalnych , miejsc parkingowych oraz gruntu należy przyjąć najpóźniej ostatni dzień miesiąca, w którym podpisano akt notarialny o przeniesieniu prawa własności lokalu mieszkalnego, miejsca parkingowego, gruntu.

W przypadku wystawienia faktury ( nie będącej fakturą zaliczkową ) po sporządzeniu aktu notarialnego ale przed upływem końca miesiąca, w którym sporządzono akt notarialny, za datę powstania przychodu należy przyjąć dzień wystawienia tej faktury.

Zatem Naczelnik tut. Urzędu nie podziela w pełni stanowiska Podatnika wyrażonego w piśmie z dnia 04.02.2004r.