P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Bielsku - Białej uznaje stanowisko Podatnika, przedstawione we wniosku z dnia 22 kwietnia 2005 r., uzupełnionym pismem z dnia 7 czerwca 2005 r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej ewidencjonowania za pomocą kasy rejestrującej sprzedaży nieruchomości na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Dnia 22 kwietnia 2005 r. wpłynął do tut. urzędu wniosek Pana o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w swojej indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrolne ani postępowanie przez sądem administracyjnym. Dodatkowo pismem z dnia 7 czerwca 2005 r. Podatnik wniósł uzupełnienie do przedstawionego stanu faktycznego. Jak stanowi art. 14a § 1 cyt. w sentencji ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą m.in. w zakresie pośrednictwa w udzielaniu kredytów na zakup nieruchomości prowadząc podatkową księgę przychodów i rozchodów. Firma oprócz w/w pośrednictwa czasami dokonuje na podstawie aktu notarialnego zakupu nieruchomości (wybudowane i zasiedlone kilkanaście bądź kilkadziesiąt lat temu budynki mieszkalne, lokale mieszkalne, lokale użytkowe itp.) na własny rachunek, remontuje je, a następnie sprzedaje (głównie osobom fizycznym nie prowadzącym działalności gospodarczej). W uzupełnieniu Podatnik sprecyzował, że przed dniem 1 stycznia 2005 roku nie był obowiązany do prowadzenia ewidencji sprzedaży przy użyciu kasy rejestrującej. Natomiast należności otrzymywane z tytułu sprzedaży przedmiotowych nieruchomości są w całości regulowane przelewem bankowym lub wpłatą gotówki za pośrednictwem poczty na rachunek bankowy firmy, a z dowodów tych jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie transakcji zapłata dotyczy.

W związku z powyższym Podatnik zwraca się z zapytaniem czy sprzedaż przedmiotowych nieruchomości na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej należy ewidencjonować za pomocą kasy rejestrującej.Zdaniem Podatnika sprzedaż przedmiotowych nieruchomości jest zwolniona z obowiązku ewidencjonowania przy użyciu kas rejestrujących, gdyż zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2004 r. w sprawie kas rejestrujących (Dz. U. Nr 273, poz. 2706) dostawa nieruchomości jest zwolniona z obowiązku ewidencjonowania za pośrednictwem kas rejestrujących - pozycja 42 załącznika do rozporządzenia "Wykaz sprzedaży zwolnionej z obowiązku ewidencjonowania".

Na tle przedstawionego stanu faktycznego tut. organ podatkowy informuje co następuje:

W myśl art. 111 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących. Jednak zgodnie z przepisem §2 ust. 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2004 r. w sprawie kas rejestrujących (Dz.U. Nr 273, poz. 2706) zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kas rejestrujących do dnia 31 grudnia 2005 r. sprzedaż w zakresie czynności wymienionych w załączniku do rozporządzenia. W pozycji 42 została wymieniona dostawa nieruchomości, dostawa towarów w systemie wysyłkowym (pocztą lub przesyłkami kurierskimi) oraz świadczenie usług, za które to czynności zapłata w całości następuje za pośrednictwem poczty lub banku na rachunek bankowy podatnika, z wyłączeniem płatności dokonywanych czekiem, bankową kartą płatniczą lub kredytową, przy czym z dowodów tych jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie transakcji zapłata dotyczyła. Odnośnik 1 przy tej pozycji oznacza, że zwolnienie to nie dotyczy podatników, który rozpoczęli ewidencjonowanie tych usług (sprzedaży towarów) przed dniem 1 stycznia 2005 r. Natomiast odnośnik 3 dotyczy sprzedaży wysyłkowej towarów.

Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, że przed dniem 1 stycznia 2005 roku nie był on obowiązany do prowadzenia ewidencji sprzedaży przy użyciu kasy rejestrującej. Natomiast należności otrzymywane z tytułu sprzedaży przedmiotowych nieruchomości są w całości regulowane przelewem bankowym lub wpłatą gotówki za pośrednictwem poczty na rachunek bankowy firmy, przy czym z dowodów tych jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie transakcji zapłata dotyczy.

W świetle powyższych przepisów w przedmiotowej sprawie Podatnik może korzystać przy dostawie nieruchomości z powoływanego zwolnienia z ewidencjonowania za pomocą kasy rejestrującej, po spełnieniu oczywiście przy każdej takiej dostawie wyżej wspomnianych warunków. W związku z powyższym prawidłowe jest stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku z dnia 22 kwietnia 2005 r.

P O U C Z E N I E

Przedmiotowa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień wydania postanowienia (art. 14a §2 cyt. Ordynacji podatkowej). Zgodnie z art. 14b §1 i §2 cyt. Ordynacji podatkowej niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia wyłącznie w trybie art. 14b §5 Ordynacji. Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach (adres do korespondencji: Izba Skarbowa w Katowicach Ośrodek Zamiejscowy w Bielsku - Białej, 43 - 300 Bielsko - Biała, ul. Traugutta 2a) w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 14 §4 i art. 236 §2 pkt 1 cyt. Ordynacji podatkowej). Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie. Zażalenie podlega opłacie skarbowej.