Na podstawie art. 216 , art. 14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r Ordynacja podatkowa ( j.t. Dz. U. z 2005r Nr 8 , poz. 60 ) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 11.01.2005r ( z datą wpływu 18.01.2005r) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów wynikających z art. 7 ust.1 i ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983r o podatku od spadków i darowizn ( j.t. Dz.U. z 2004r Nr 142 , poz.1514 z późn. zm. ), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Otwocku postanawia uznać stanowisko Wnioskodawcy podane we wniosku za prawidłowe.

uzasadnienie

W dniu 18.01.2005r Pan X wystąpił do tutejszego organu podatkowego z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Z przedstawionego stanu faktycznego we wniosku wynika, że jest Pan współwłaścicielem w 4/8 częściach nieruchomości położonej w X. Nieruchomość zabudowana jest domem mieszkalnym składającym się z dwóch budynków bliźniaczych, dwiema komórkami oraz budynkiem produkcyjnym wybudowanym przez Pana w całości. Wspólnie z pozostałymi współwłaścicielami, wnioskodawca zamierza dokonać zgodnego zniesienia współwłasność nieruchomości w taki sposób , że nieruchomość zostanie podzielona na dwie działki. W wyniku podziału przypadłaby Panu ta część działki , na której posadowiony jest jeden z bliźniaczych budynków mieszkalnych , jedna komórka oraz budynk produkcyjny.

Zdaniem Wnioskodawcy, w przypadku nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości w sposób wyżej opisany , do ustalenia podstawy opodatkowania będzie miał zastosowanie przepis art. 7 ust. 6 oraz art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn zawierający normatywną definicję podstawy opodatkowania określoną na potrzeby tego podatku. W związku z tym , podstawę opodatkowania stanowiłaby wartość nieruchomości przekraczająca wartość udziału we współwłasności , który przed jej zniesieniem przysługiwał wnioskodawcy , przy czym od wartości tej byłyby potrącone długi w postaci roszczeń z tytułu poniesionych na tę nieruchomość nakładów.

Nieodpłatne zniesienie współwłasności podlega opodatkowaniu na zasadach określonych w ustawie z dnia 28 lipca 1983r o podatku od spadków i darowizn ( j.t. Dz. U. z 2004r Nr 142, poz. 1514 z późn.zm.).

Zgodnie z zapisem podstawie art. 7 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn podstawę opodatkowania przy nabyciu rzeczy w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności, stanowi wartość rzeczy i praw majątkowych w części przekraczającej wartość udziału we współwłasności , który przed jej zniesieniem przysługiwał nabywcy.

Natomiast stosownie do zapisu art. 7 ust. 1 tej ustawy, podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów (czysta wartość), ustalona według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. Czystą wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych ustala się przez potrącenie długów i ciężarów od wartości przedmiotu spadku lub darowizny. Pojęcie "długu" obejmuje wszelkie pieniężne roszczenia cywilnoprawne związane z przedmiotem darowizny lub spadku łącznie z roszczeniami obdarowanego lub spadkobiercy z tytułu poczynionych przez niego nakładów na przedmiot darowizny lub spadku. Równowartość tych roszczeń podlega potrąceniu od wartości przedmiotu darowizny lub spadku.

W związku z powyższym w przypadku dokonania nieodpłatnego zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości , w sytuacji gdy przypadłaby Panu ta część nieruchomości , która obejmuje jeden z bliźniaczych budynków mieszkalnych, komórkę oraz budynek produkcyjny, który został wzniesiony przez Pana i stanowi Pana nakłady na przedmiotową nieruchomość, do ustalenia podstawy opodatkowania będą miały zastosowanie przepisy art. 7 ust 1 i art. 7 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn , a więc wartość nabytych przez Pana rzeczy i praw majątkowych byłaby ustalona po potrąceniu roszczeń z tytułu poczynionych nakładów.

Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego opisanego we wniosku i stanu prawnego w obowiązujacego na dzień wydania niniejszego postanowienia.Zgodnie z art. 14 b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja naczelnika urzędu skarbowego co do zakresu i zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie nie jest wiążąca dla Wnioskodawcy. Zgodnie z art. 14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa , niniejsza interpretacja jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla Wnioskodawcy i może być zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji zgodnie z przepisami Ordynacji podatkowej.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 236 § 2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa służy stronie prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty jego doręczenia , za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Otwocku.