Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w odpowiedzi na pismo z dnia 29.11.2004 r. (data wpływu do tutejszego organu podatkowego: 30.11.2004 r.) w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) - w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2004 r. - informuje:

Z treści pisma Spółki wynika, że Spółka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie m.in. obrotu nieruchomościami. Spółka posiada 2 grunty niezabudowane, które według nieobowiązującego aktualnie planu przestrzennego zagospodarowania były gruntami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Pierwszy z gruntów w ewidencji gruntów oznaczony jest jako łąka Ł IV klasy oraz posiada decyzję o warunkach zabudowy potwierdzających możliwość zabudowy mieszkaniowej. Drugi z gruntów w ewidencji gruntów oznaczony jest jako pastwisko PS V klasy, nie posiada decyzji ustalającej warunki zabudowy.
Według Spółki sprzedaż ww. gruntów podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.).

Spółka zwróciła się z pytaniem dotyczącym stawki podatku od towarów i usług do sprzedaży ww. gruntów.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Zatem opodatkowaniu podlegają dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku niezabudowanych - jedynie te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. Natomiast pozostałe dostawy gruntów niezabudowanych, będących np. gruntami rolnymi, nieprzeznaczonymi pod zabudowę, są zwolnione od podatku od towarów i usług. Z powyższego uregulowania wynika, że opodatkowaniu podlegają grunty, które nawet potencjalnie będą traktowane jak tereny budowlane. Brak aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego nie przesądza o charakterze sprzedawanych działek, to znaczy nie przesadza o tym, czy są to, bądź nie są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. W przypadku braku aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego w celu określenia charakteru gruntu należy wykorzystać inne posiadane na ten temat informacje.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że ww. grunty są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, zatem dostawa tych gruntów nie może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług i winna być opodatkowana stawką podatku od towarów i usług w wysokości 22% stosownie do art. 41 ust. 1 tej ustawy.

Jednocześnie tutejszy organ podatkowy przeprasza za zwłokę w udzieleniu odpowiedzi.