Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łańcucie, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 23.05.2005 r. (wpływ do Urzędu 25.05.2005 r.) przez pana Tomasza S. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w kwestii podatku dochodowego od osób fizycznych postanawia uznać, że przedstawione przez stronę stanowisko jest prawidłowe w stanie faktycznym przedstawionym we wniosku.

Pan Tomasz S. dniu 25.05.2005 r. złożył do tutejszego organu podatkowego pismo z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w jego indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa oraz postępowanie przed sądem administracyjnym. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że podatnik od 1996 r. jest właścicielem działki, na której zamierza wybudować dom i po upływie sześciu miesięcy od wybudowania dokonać jego sprzedaży. Pytanie podatnika brzmi: czy sprzedaż domu jednorodzinnego wybudowanego na działce będącej w posiadaniu podatnika od 1996 r. dokonana po upływie sześciu miesięcy od daty zakończenia budowy podlegać będzie podatkowi dochodowemu od osób fizycznych w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Zdaniem podatnika przychód z tej sprzedaży nie będzie podlegał opodatkowaniu.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łańcucie, działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa, informuje, że w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości stanowi źródło przychodu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Prawo podatkowe nie zawiera definicji "nieruchomości" i w związku z tym należy sięgnąć do definicji zawartej w art. 46 § 1 ustawy z dnia 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.). Zgodnie z tą regulacją, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury swej nieruchomościami, budynki natomiast trwale związane z gruntem są częścią składową nieruchomości zgodnie z zasadą superficies solo cedit.

Bieg terminu pięcioletniego określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 cyt. wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie może być liczony odrębnie dla nabycia gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku stanowiącego jego część składową. Pan Tomasz S. nieruchomość gruntową nabył na własność w 1996 r. i niezależnie od roku wybudowania na tym gruncie budynku, ww. pięcioletni termin minął 31.12.2001 r.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę we wniosku z dnia 25.05.2005 r. i stanu prawnego obowiązującego w dniu udzielenia tej interpretacji.

Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jak stanowi art. 14b § 2 ww. ustawy, jest jednak wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w art. 14b § 5 ww. ustawy - Ordynacja podatkowa.