POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa / jednolity tekst Dz. U. Nr 8 poz. 60 z 2005 r. / po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 25-07-2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie przeznaczenia środków uzyskanych z tytułu sprzedaży nieruchomości Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer stwierdza, że :

- stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Przedstawiając we wniosku stan faktyczny informuje Pan iż:

W dniu 02-07-2004r. sprzedał aktem notarialnym własnościowe mieszkanie za 165 000 zł, kupione rok wcześniej . Następnie w dniu 08-07-2004r. złożył Pan oświadczenie w urzędzie skarbowym o przeznaczeniu w ciągu 2 lat w/w kwoty na nabycie innej nieruchomości oraz zwolnienie z płatności podatku dochodowego od w/w transakcji sprzedaży.Zamierza Pan rozpocząć budowę dwupoziomowego mieszkania , na nieruchomości , której jest Pan współwłaścicielem w #189; udziałów. Mieszkanie to będzie wznoszone na drugiej i trzeciej kondygnacji nad istniejącym parterowym pawilonem, który zostanie rozbudowany o dalszą część parterową przez pozostałych współwłaścicieli. Budowa tego mieszkania będzie sfinansowana ze środków otrzymanych ze sprzedaży mieszkania w dniu 02-07-2004r.

Zdaniem Pana kwota przychodów uzyskana ze sprzedaży nieruchomości i przeznaczona na budowę kondygnacji mieszkalnych zostanie objęta zwolnieniem podatkowym , zaś wydatki powinny być udokumentowane fakturami i umowami.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy:

Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (jedn. tekst - Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2005r. źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2,:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z art. 28 ust. 1 cytowanej ustawy przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł.

Ponadto zgodnie z ust. 2 tego przepisu podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika.

W świetle art. 28 ust. 1 powołanej ustawy, w/w zasada nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub e) w/w ustawy.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym na 2005 roku, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a :

a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży :

- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części, lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,

- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, (...)

e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Jak wynika z treści przytoczonego powyżej przepisu przychód uzyskany w oparciu o art.10 ust. 1 pkt 8 ustawy tj. z tytułu sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od chwili nabycia podlegać będzie zwolnieniu z opodatkowania jeżeli zostanie wydatkowany nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży między innymi na budowę (...) własnego budynku mieszkalnego lub jego części położonego na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Zakres przedmiotowy wydatków związanych między innymi z budową budynku mieszkalnego został szczegółowo określony w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21.12.1996 r. Dz. U. Nr 156, poz. 788.

Analizując treść złożonego dnia 25-07-2005r. pisma należy stwierdzić, iż przedstawiony przez Pana rodzaj wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego obejmuje zagadnienia określone w przytoczonym powyżej rozporządzeniu.

Wydatki poniesione na cele mieszkaniowe powinny być udokumentowane w sposób pozwalający na stwierdzenie iż faktycznie zostały poniesione tj: rachunkami, fakturami, umowami , dowodami zapłaty, przelewami.

Reasumując powyższe zdaniem tutejszego organu podatkowego przedstawione przez Pana stanowisko jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.