P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r Nr 8 poz.60), art.29 ust.5, art.43 ust.1 pkt 2 i ust.2 pkt 1, ust.6 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r nr 54 poz.535 z późn.zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 28.06.2005r (wpłynęło 30.06.2005r) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego /podatku od towarów i usług/, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola postanowiłuznać stanowisko wnioskodawcy dotyczące zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości - budynku wraz z gruntem za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 30.06.2005r Strona złożyła wniosek z dnia 28.06.2005r w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług. Wniosek ten został uzupełniony pismem z dnia 22.07.2005r.
Z przedmiotowego wniosku wynika:
Stan faktyczny
Fundacja od października 2002r poza działalnością statutową prowadzi działalność w zakresie wynajmu powierzchni i nieruchomości, które nabyła na podstawie aktów notarialnych, umowy sprzedaży, umowy darowizny.Obecnie zamierza sprzedać nieruchomość z gruntem nabytej umową darowizny sporządzoną w firmie aktu notarialnego w październiku 2002r. Po transakcji nabycia nieruchomości nie były ponoszone nakłady dotyczące jej modernizacji. Nieruchomość ta została wybudowana w latach 30 - tych, spełnia więc warunki towaru używanego, określone w ustawie o VAT.
Zapytanie
Czy sprzedaż tej nieruchomości będzie zwolniona z VAT?Czy przy jej sprzedaży nie należy wyodrębniać wartości gruntu?
Stanowisko wnioskodawcy
Zdaniem Spółki, wynikającym z pisma - zgodnie z art.43 ust.1 pkt 2 ustawy o VAT przy zbyciu gruntu wraz z budynkiem należy zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług od łącznej wartości gruntu i budynku.

Działając na podstawie przepisu art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Wola rozpatrzył przedmiotowy wniosek i postanowił uznać stanowisko podatnika w nim zawarte za prawidłowe.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Zgodnie z przepisem zawartym w art.43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004r nr 54 poz.535 z późn.zm.) - zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Zgodnie natomiast z art.43 ust.2 pkt 1 ww. ustawy - budynki i budowle lub ich części zostają uznane za towar używany - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Jednakże z przepisu art.43 ust.6 wynika, że zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt 1 (powołanego powyżej), nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt 1 (określonych powyżej), jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w tracie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Zgodnie zaś z przepisem zawartym w art.29 ust.5 ww. ustawy o VAT - w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli - z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Biorąc pod uwagę powyższe przepisy, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola stwierdza, że:
Dokonując sprzedaży nieruchomości złożonej z budynku trwale związanego z gruntem podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług jest łączna wartość gruntu oraz budynku na nim położonego - zgodnie z wyżej cytowanym przepisem art.29 ust.5.
Przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości - budynku oraz gruntu Strona ma prawo do zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie wyżej cytowanych przepisów, ponieważ budynek ten spełnia warunki ustawowe do uznania go za towar używany, Stronie nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy jego nabyciu. Okres użytkowania tego budynku jest wprawdzie krótszy niż 5 lat ale fundacja nie poniosła w okresie użytkowania żadnych nakładów na jego ulepszenie.

P O U C Z E N I E

Powyższej informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz obowiązujące w dniu złożenia zapytania przepisy prawa podatkowego. Obowiązuje ona do zmiany stanu prawnego odnoszącego się do przedstawionej sytuacji faktycznej.
Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, zgodnie z art.14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa.
Interpretacja jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla podatnika, do czasu jej zmiany lub uchylenia, zgodnie z art.14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa.
Zgodnie z art.14a § 4 na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem tutejszego urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia, zgodnie z art.236 § 2 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa.