Postanowienie

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Prądnik działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 roku Nr 8 poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 29 marca 2005 r. (uzupełnionego w dniu 19 kwietnia 2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

Uzasadnienie

Według stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wykonuje Pani usługi polegające na administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi. W ramach administrowania nieruchomością wykonuje Pani następujące czynności:
1. prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali,
2. prowadzenie i uzupełnianie dokumentacji wspólnoty,
3. kontrola utrzymania porządku na terenie części wspólnych budynku,
4. zapewnienie bieżącej konserwacji i naprawy budynku z zastrzeżeniem, że przy wyborze wykonawcy Zarząd Wspólnoty bierze udział,
5. usuwanie awarii przy czym awarie przekraczające zakres bieżącej konserwacji zostają zabezpieczone a ich usunięcie zostaje wykonane po zaakceptowaniu kosztów przez Zarząd Wspólnoty.
6. opłacanie podatków Wspólnoty,
7. udział w zwoływaniu i obsłudze zebrań Wspólnoty,
8. itp

Z pisma Pani wynika, że w budynku którym Pani administruje działa Wspólnota Mieszkaniowa w której forma zarządu jest oparta na art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 ze zm.).
Zdaniem Pani administrowanie wspólnotami mieszkalnymi (powstałymi w budynkach mieszkalnych), które jest wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi w ograniczonym zakresie korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług.

Stanowisko Pani przedstawione we wniosku jest prawidłowe.
Zgodnie z przepisem określonym w § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) - usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11) są zwolnione od podatku od towarów i usług.
Usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi klasyfikowane są według PKWiU do grupowania 70.32.11- usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi świadczone na zlecenie. Polska Klasyfikacja Wyrobów i Usług nie wymienia usług nazwanych "administrowanie nieruchomościami mieszkalnymi".
Uwzględniając jednak, że usługi administrowania jako pojęcie węższe mieszczą się w usługach zarządzania (administrator, w opisanym stanie faktycznym, zarządza nieruchomością o tyle, że dokonanie określonych czynności może nastąpić po uzyskaniu zgody przez Zarząd Wspólnoty) należy stwierdzić, że czynności administrowania Wspólnotami mieszkalnymi powstałymi w budynkach mieszkalnych korzystają ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie § 8 ust. 1 pkt 1 powołanego rozporządzenia.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swą moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących.
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków Prądnik w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.