Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 26b ust. 1 i ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 31.08.2005 r. w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Tarnobrzegu postanawia uznać, że stanowisko przedstawione przez pana w powyższym wniosku jest prawidłowe.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że nabył pan wspólnie z żoną działkę budowlaną wraz z niewykończonym budynkiem mieszkalnym (akt notarialny z dnia 23.06.2005 r.). Decyzją z dnia 27.07.2005 r. przeniesione zostało pozwolenie na budowę z poprzedniego inwestora na nabywców. Umową z dnia 14.07.2005 r. zaciągnięto kredyt budowlano-hipoteczny w wysokości 134.941 zł, z czego 60.000 zł przeznaczone zostało na zakup działki i rozpoczętej budowy, natomiast pozostała część kredytu w kwocie 74.941 zł została przeznaczona na wykończenie budynku. Pytanie pana brzmi, czy przy przeniesieniu własności budynku mieszkalnego w stanie surowym jego nabywca, który dokonuje jego wykończenia, powinien odliczać od podstawy opodatkowania wydatki na spłatę odsetek od udzielonego mu przez bank kredytu, stosując za podstawę odliczenia art. 26b ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Pana zdaniem można odliczać spłacone odsetki od kredytu stosując za podstawę odliczenia przepis art. 26b ust. 1 pkt 1 ww. ustawy (budowa budynku mieszkalnego).

(…) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Tarnobrzegu stwierdza, że stanowisko pana w powyższej sprawie jest prawidłowe.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że wspólnie z małżonką kontynuował pan będzie budowę budynku mieszkalnego. Na kontynuację tej budowy udzielony został przez bank w określonej wysokości kredyt. W związku z tym uznać należy, że spłata odsetek od tej części kredytu uprawniać będzie do korzystania z odliczenia od dochodu na podstawie art. 26b ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pod warunkiem, że zostaną spełnione pozostałe warunki wymienione w powołanym wyżej art. 26b. Dodać należy, że warunkiem skorzystania z tych odliczeń jest m.in. zakończenie budowy przed upływem 3 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę. W pana przypadku okres ten należy liczyć od końca 2005 r., tj. roku, w którym uzyskano przeniesienie pozwolenia na budowę.