Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz art. 27a ust. 1 pkt 1ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2003 r., po rozpatrzeniu wniosku z dnia 19.09.2005 r., który wpłynął do tut. organu w dniu 21.11.2005 r., następnie uzupełnionego pismem z dnia 13.12.2005 r. w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Tarnobrzegu, postanawia uznać, że stanowisko przedstawione przez pana w powyższym wniosku jest prawidłowe.

W dniu 21.11.2005 r. do tut. organu podatkowego wpłynął pana wniosek uzupełniony pismem z dnia 13.12.2005 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, tj. skorzystania z odliczeń w ramach ulgi na remont i modernizację 19 % wydatków poniesionych na wykończenie lokalu mieszkalnego. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż w dniu 6.09.2005 r. protokołem odbioru technicznego lokalu mieszkalnego nastąpiło przekazanie lokalu. Notarialne przeniesienie własności lokalu nastąpi w ciągu 90 dni od daty jego przejęcia. Lokal został przekazany przez developera w stanie surowym i w związku z tym ponosi pan wraz z żoną wydatki na jego wykończenie, udokumentowane fakturami VAT wystawionymi z datą po 5.09.2005 r. Zdaniem pana poniesione na wykończenie lokalu wydatki podlegają odliczeniu w ramach ulgi na remont i modernizację, a tytułem prawnym jest protokół odbioru lokalu. W powyższej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym.

W myśl art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12.11.2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202 r., poz. 1956) wydatki, o których mowa w art. 27a ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. poniesione w latach 2004 - 2005 podlegają odliczeniu od podatku, w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. Przysługujące podatnikom odliczenia od podatku, o których mowa w powołanym wyżej art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. dotyczą wydatków poniesionych na własne potrzeby mieszkaniowe przeznaczone między innymi na remont i modernizację zajmowanego na podstawie tytułu prawnego lokalu mieszkalnego.

Jak wynika z powyższego, podstawowym warunkiem skorzystania z ulgi na remont i modernizację jest posiadanie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego. Tytułem prawnym do lokalu jest między innymi:

• własność,
• umowa użyczenia,
• umowa najmu lub dzierżawy,
• inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego, np. tytułem prawnym do zajmowanego lokalu mieszkalnego poza aktem notarialnym lub umową o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego będzie między innymi formalne jego przejęcie, udokumentowane protokołem odbioru.

Z załączonej do wniosku kserokopii protokołu odbioru technicznego lokalu mieszkalnego wynika, że lokal został panu przekazany w dniu 6.09.2005 r. Z chwilą podpisania protokołu odbioru technicznego uzyskał pan więc tytuł prawny do lokalu i nabył prawo do odliczenia od podatku w ramach ulgi remontowo-modernizacyjnej wydatków poniesionych od dnia 6.09.2005 r. na wykończenie zakupionego lokalu, przy spełnieniu pozostałych warunków określonych w cytowanym art. 27a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.