Wnioskami z 12.2005r. zwrócił się Pan do organów podatkowych z zapytaniem czy protokół odbioru do użytkowania lokalu mieszkalnego stanowi tytuł prawny zezwalający na skorzystanie z ulgi remontowo-modernizacyjnej. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że we wrześniu 2005r. aktem notarialnym dokonał Pan zakupu lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku od osoby, która wybudowała ten budynek w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Natomiast w sierpniu 2005r. podpisał Pan protokół odbioru końcowego i przekazania kluczy do lokalu.

Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12 listopada 2003r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2003r. Nr 202, poz. 1956) wydatki poniesione na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczane na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku lub lokalu mieszkalnego, o których mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zmian.) w brzmieniu obowiązującym w 2003r., poniesione w latach 2004-2005 podlegają odliczeniu od podatku w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a i art. 45 ust. 3a pkt 1 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003r. Jednym z warunków skorzystania z omawianej ulgi jest posiadanie tytułu prawnego do remontowanego budynku (lokalu) mieszkalnego.

Za tytuł prawny uważa się między innymi:własność,umowę użyczenia,umowę najmu lub dzierżawy,inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego.

W Pana przypadku takim stosunkiem zobowiązaniowym jest protokół odbioru końcowego lokalu i przekazania kluczy. Zatem wydatki poniesione od tej daty do końca 2005r. stanowią wydatki na remont i modernizację lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego, podlegające odliczeniu w wysokości 19% od podatku na podstawie art. 12 ust. 2 ww. ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw.

Przepisy art. 27a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003 roku nie zawierały ograniczenia prawa do korzystania z odliczenia od podatku z tytułu wydatków poniesionych na remont i modernizację budynku lub lokalu mieszkalnego przez podatników korzystających równocześnie z odliczenia od dochodu przed opodatkowaniem faktycznie poniesionych w roku podatkowym wydatków na spłatę odsetek od kredytu, na podstawie art. 26b powołanej ustawy. Zatem podatnik może równocześnie korzystać z odliczenia z obu ww. tytułów.