POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszczu Gdańskim, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku Pani, złożonego osobiście w dniu 25.01.2006 roku, o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w zakresie tytułu prawnego umożliwiającego odliczenie od podatku wydatków poniesionych na remont budynku mieszkalnego

stwierdza, iż:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe, w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

W 2005 roku Podatnik dokonał zakupu materiałów budowlanych, które wykorzystał do remontu budynku mieszkalnego. Właścicielem nieruchomości gruntowej przed zawarciem związku małżeńskiego był współmałżonek. Po zawarciu związku małżeńskiego Państwo rozpoczęli budowę budynku mieszkalnego, finansowaną ze wspólnych środków pieniężnych oraz kredytów. Umowa o rozdzielności majątkowej nie została spisana.

Dnia 01.08.2005 roku Pani zwróciła się do Sądu Rejonowego z prośbą o ustalenie, czy z mocy prawa stała się współwłaścicielką w/w budynku mieszkalnego.

Dnia 21.12.2005 roku Sąd Apelacyjny wydal wyrok utrzymujący w mocy orzeczenie rozwodu z dnia 26.02.2003 roku, w którym ustalono sposób korzystania ze wspólnego budynku mieszkalnego.

Podatnik we wniosku z dnia 25.01.2006 roku pyta, czy przysługuje mu prawo do ulgi remontowo-modernizacyjnej z tytułu poniesionych w 2005 roku wydatków na remont powyższej nieruchomości.

Zdaniem Wnioskodawcy, wyrok Sądu Apelacyjnego utrzymujący w mocy orzeczenie rozwodu z dnia 26.02.2003 roku, w którym ustalono sposób korzystania ze wspólnego budynku mieszkalnego stanowi potwierdzenie posiadanego tytułu prawnego do nieruchomości, który uprawnia do skorzystania z ulgi remontowo-modernizacyjnej z tytułu poniesionych w 2005 roku wydatków na remont powyższej nieruchomości.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszczu Gdańskim, po rozpatrzeniu wniosku z dnia 25.01.2006 roku, stwierdza, iż stanowisko Wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym jest prawidłowe.

W myśl art.12 ust. 2 ustawy z dnia 12 listopada 2003 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2003 Nr 202, poz. 1956)wydatki, o których mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym w 2003 roku, poniesione w latach 2004-2005 podlegają odliczeniu od podatku, w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a i art. 45 ust. 3a pkt 1 ustawy wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym w 2003 roku.

Zgodnie z art. 27a ust. 1 pkt. 1) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 z późn. zm. w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2003 roku, dalej ustawa) podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1, obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne, zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów.

Zgodnie z art. 27a ust. 3 pkt 2 ustawy, kwota, o którą zmniejsza się podatek, nie może przekroczyć:

w każdym okresie trzech kolejnych lat, poczynając od dnia 1 stycznia 2003 r. - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 - 19% kwoty poniesionych wydatków, nie więcej jednak niż:

1. 3% kwoty, o której mowa w ust. 2, z zastrzeżeniem ust. 2a, obowiązującej w pierwszym roku każdego okresu trzyletniego - jeżeli wydatki dotyczą budynków mieszkalnych lub wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, (w latach 2003 -2005 kwota ta wynosi 5.670,00 zł).

Stosownie do treści art. 27a ust. 5 ustawy, zmniejszenie podatku na zasadach określonych w ust. 3 pkt 2 i w ust. 4 może być dokonane w roku podatkowym, w którym suma wydatków poniesionych przez podatnika od początku każdego okresu trzyletniego wynosi co najmniej 0,3% kwoty, o której mowa w ust. 2, z zastrzeżeniem ust. 2a, obowiązującej w pierwszym roku tego okresu (tj. 567,00 zł).

Ponadto przedmiotowe wydatki podlegają odliczeniu, jeżeli:

• zostały udokumentowane fakturą, wystawioną przez podatnika podatku VAT, nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku lub dowodem odprawy celnej (...), (art. 27a ust. 6 ustawy),
• wydatki te nie zostały odliczone od ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na podstawie art. 14 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym oraz nie zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie zostały zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba że zwrócone wydatki zostały zaliczone do przychodów podlegających opodatkowaniu (art. 27a ust.7 pkt 1 ustawy),
• spełniają warunki określone w rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 toku (Dz. U. z 1996 roku Nr 156, poz. 788) w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy (art. 27a ust. 17 ustawy).

Tut. Organ wskazuje, iż wprawdzie przepisy ustawy o podatku dochodowym nie precyzują pojęcia tytułu prawnego, to zgodnie z linią orzecznictwa NSA za tytuł prawny uważa się m. in.:

• akt własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego,
• umowę najmu lub dzierżawy,
• umowę użyczenia,
• bądź inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z budynku mieszkalnego bądź lokalu mieszkalnego.

Wyrokiem z dnia 21.12.2005 roku Sąd Apelacyjny ustalił sposób korzystania ze wspólnego budynku mieszkalnego, położonego w przez Panią i Pana, w taki sposób, iż Pani będzie korzystała wyłącznie z pomieszczeń na piętrze budynku, Pan z pokoju znajdującego się na parterze budynku, a z pozostałych pomieszczeń osoby te będą korzystały wspólnie.

Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny i prawny, stwierdzić należy, iż przysługuje Pani, na podstawie art.12 ust. 2 ustawy z dnia 12 listopada 2003 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw, w związku z art. 27a ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2003 roku), uprawnienie do skorzystania z ulgi remontowo -modernizacyjnej z tytułu poniesionych w 2005 roku wydatków na remont budynku mieszkalnego.