Na podstawie art. 216 w związku z art. 14a i art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa /Dz.U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 z późn. zmianami/ w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wołominie informuje, że stanowisko zawarte przez Pana w piśmie z dnia 30.06.2006r /uzupełnionym w dniu 25.07.2006r/ w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych czynności polegającej na sprzedaży przed upływem pięciu lat mieszkań wydzielonych w budynku wybudowanym przez Pana na działce zakupionej w 2006 roku jest prawidłowe w kwestii istnienia obowiązku podatkowego.

W powołanym wyżej piśmie przedstawił Pan następujący stan faktyczny :W dniu 27.06.2006 roku nabył Pan wraz z żoną działkę budowlaną, na której zamierza Pan wybudować budynek mieszkalny składający się z trzech odrębnych lokali mieszkalnych, a po wybudowaniu podzielić działkę na trzy części i tak podzielone nieruchomości lokalowe z udziałem w gruncie sprzedać przed upływem pięciu lat od nabycia działki. Na dokończenie budowy zamierza Pan wziąć kredyt w banku. W złożonym wniosku informuje Pan, że prowadzi obecnie działalność gospodarczą handlową jako osoba fizyczna i jest Pan płatnikiem podatku VAT. Jednocześnie nadmienia Pan, że nie zamierza rozszerzać działalności gospodarczej o działalność developerską.

Na podstawie przedstawionego stanu faktycznego oraz przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wołominie udziela następującej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w kwestii podatku dochodowego od osób fizycznych.

Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych /jednolity tekst: Dz.U. z 2000r Nr 14 poz. 176 z późn. zmianami/ zawierający specyfikację źródeł przychodu wymienia m. in. :odpłatne zbycie
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w literze a-c przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

Na podstawie art. 28 ust. 2 powołanej ustawy podatek od przychodu, o którym mowa wyżej ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Zasada, o której mowa wyżej nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e ustawy podatkowej.

W myśl powołanego przepisu wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
- na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których wyżej mowa, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kerdytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Dla udokumentowania tych wydatków nie ma znaczenia czy jest to faktura wystawiona przez płatnika podatku VAT czy podatnika korzystającego ze zwolnienia od tego podatku.

Mając powyższe na uwadze należało orzec jak w sentencji niniejszego postanowienia. Jednocześnie Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wołominie informuje, że zapytanie Pana zwarte w złożonym wniosku dotyczące podatku VAT zostanie wyjaśnione odrębnym postanowieniem.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego w piśmie oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie złożenia wniosku.Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.