POSTANOWIENIE

Na podstawie art.14a § 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r – Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r Nr 8 poz.60), art.19 ust.10, art.146 ust.1 lit.b) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn.zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 25.09.2006r /data wpływu 28.09.2006r/ w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego /podatku od towarów i usług/, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola postanowiłuznać stanowisko wnioskodawcy dotyczące opodatkowania dopłat wniesionych na rzecz budowy lokali mieszkalnych i użytkowych za prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28.09.2006r Strona złożyła wniosek z dnia 25.09.2006r w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług.
Z przedmiotowego wniosku wynika:
Stan faktyczny
Spółdzielnia Mieszkaniowa uzyskała pozwolenie na budowę osiedla mieszkaniowego. Budowę rozpoczęto w roku 2003 i prowadzono do 29 sierpnia 2004r. spółdzielnia zawierała z nabywcami lokali umowy na podstawie których pobierała zaliczki na poczet budowy. Wpłaty na poczet ceny nabycia lokalu dokonywane były za pośrednictwem banków lub gotówką. Zaliczki nie były fakturowane, gdyż Spółdzielnia nie była podatnikiem podatku od towarów usług. Wpłaty księgowane były na fundusz.Postanowieniem z dnia 29 sierpnia 2004r Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy ogłosił upadłość Spółdzielni, a nieruchomość z rozpoczętą budową weszła w skład masy upadłości. Podjęte przez syndyka działania w zakresie przygotowania obiektu do dalszej budowy pozwoliły na pozyskanie źródeł finansowania. Wybrano generalnego wykonawcę oraz nadzór inwestorski.Syndyk uzyskał zgodę Sądu na prowadzenie działalności gospodarczej (postanowienie z dnia 01 marca 2006r).W związku z podjęciem przez syndyka dalszej budowy wierzyciele zainteresowani budową uzyskali prawo do kontynuowania budowy na innych warunkach finansowych, niż zapisy w umowach ze Spółdzielnią. Wierzyciele zmuszeni byli do dokonania dopłaty do ceny ustalonej przez syndyka.Cena ustalona przez syndyka zawiera podatek VAT – dla lokali mieszkalnych wg stawki 7%, dla lokali garażowych wg stawki 22%.Na poczet ceny nabywanego lokalu wierzyciel uzyskał zaliczenie wpłaconego wkładu budowlanego przed ogłoszeniem upadłości.
Zapytanie
Czy naliczenie podatku obejmować powinno całą cenę lokalu mieszkalnego, czy tylko należną dopłatę do pełnej ceny?
Stanowisko wnioskodawcy
Opodatkowanie będzie obejmowało wyłącznie dopłatę – 7% do lokalu mieszkalnego i 22% do lokalu garażowego.

Działając na podstawie przepisu art. 14a § 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa – Wola rozpatrzył przedmiotowy wniosek i postanowił uznać stanowisko podatnika w nim zawarte za prawidłowe.
Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy
Syndyk przyjmując dopłaty do ceny mieszkań oraz garaży ma obowiązek zastosować się do przepisów zawartych w art.19 ust.10 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług, który stanowi, iż w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia, licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust.13 pkt 10 i 11.
Zgodnie zaś z art.146 ust.1 lit.b) ww. ustawy – w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r stosuję się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.
Reasumując należy stwierdzić, że syndyk kontynuując budowę i pobierając dopłaty do ceny lokali powinien:
-naliczyć podatek w wysokości 7% od dopłat wniesionych na rzecz lokali mieszkalnych,
-naliczyć podatek w wysokości 22% od dopłat wniesionych na rzecz lokali garażowych (użytkowych),
Opodatkowaniu będzie podlegała wyłącznie dopłata do ceny lokali, nie zaś cała ich wartość, w uwagi na fakt, iż Spółdzielnia dokonywała rozliczenia wpłat wniesionych na poczet budowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego, w dacie powstania obowiązku podatkowego (nie była podatnikiem – a zatem wpłaty te nie podlegały opodatkowaniu).