Postanowienie

Na podstawie art. 216 § 1 w związku z art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz.U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim postanawia uznać stanowisko Przedsiębiorcy zawarte w złożonym w dniu ... wniosku w zakresie odliczenia podatku naliczonego w podatku od towarów i usług przy realizacji inwestycji na rzecz innego podmiotu za prawidłowe z obowiązującym stanem prawnym.

Uzasadnienie

Pismem z dnia 05.12.2006 r. Przedsiębiorca zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie w odniesieniu do odliczenia podatku naliczonego od inwestycji realizowanej na rzecz innego podmiotu jako zapłata za nabyty od tego podmiotu udział w nieruchomości.

Przedstawiając stan faktyczny Przedsiębiorca poinformował, że w listopadzie 2006 r. aktem notarialnym wraz z małżonką nabył udział we współwłasności nieruchomości - działki niezabudowanej - wynoszący 2/3 części od Pani X za cenę 150.000 zł. W ramach zapłaty tej kwoty małżonkowie zobowiązali się ponieść nakłady inwestycyjne na wybudowanie na rzecz Pani X budynku usługowo – handlowo – mieszkalnego.

Przedsiębiorca wnosi zapytanie, czy może odliczyć podatek naliczony w 100% z faktur dokumentujących zakup materiałów na budowę budynku będącego współwłasnością oraz czy faktury dokumentujące zakup materiałów i usług budowlanych na cały budynek, mogą być wystawiane tylko na niego.

Przedsiębiorca uważa, że prowadząc działalność gospodarczą oraz będąc podatnikiem podatku od towarów i usług nabędzie prawo do odliczania podatku naliczonego zarówno od nakładów na tę część budynku będącą własnością małżonków jak i od tej części, która będzie stanowiła własność Pani X. Przy czym w tym drugim przypadku do wysokości nakładów stanowiących równowartość zapłaty za nieruchomość tj. 150.000 zł.

Odnosząc się do przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego zawartego we wniosku Naczelnik Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim wyjaśnia: Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz.535 z późn.zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę na terytorium kraju zasadniczo rozumie się - w świetle art. 7 ust. 1 ustawy o VAT przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast towarami w rozumieniu cytowanej ustawy są zgodnie z art. 2 ust. 6 rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynnoci podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Z treści art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, nie wynika, że odpłatność za czynność dostawy towarów lub świadczenie usług musi mieć formę pieniężną. Odpłatność jako świadczenie wzajemne może również przybrać postać rzeczową, zapłatą może być inny towar lub usługa.

Opisany we wniosku tryb rozliczenia transakcji należy potraktować jako zamianę towarów, gdyż za grunt nabyty od Pani X Przedsiębiorca przekaże na jej rzecz inwestycję w postaci budynku usługowo – handlowo - mieszkalnego, którego budowa będzie zaawansowana do równowartości gruntu. Będzie to zatem wymiana towarów grunt - budynek. Czynność ta podlegać będzie zatem opodatkowaniu. Zgodnie z dyspozycją art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku naliczonego z zastrzeżeniem art. 114, art. 119, ust. 4, art. 120, ust. 17 i 19 oraz art. 124.

Konkretyzując odpowiedź na zadane pytanie należy stwierdzić, że podatnik w świetle art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług nabywa prawo do obniżenia podatku należnego w takim zakresie w jakim towary są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. Zakładając, że Przedsiębiorca przeniesie prawo własności zużytych materiałów na wybudowanie części budynku na rzecz Pani X i będzie to czynność opodatkowana, nabędzie prawo do odliczenia 100% podatku naliczonego. Natomiast faktury dokumentujące zakup materiałów budowlanych i usług związanych z realizowaną inwestycją winny być wystawiane na imię i nazwisko nabywcy, nie mniej jednak prawo do pomniejszenia podatku należnego o podatek naliczony będzie przysługiwało w takiej części, w jakiej (art. 86 ust. 1 ustawy o podatku VAT) wydatki te będą związane ze sprzedażą opodatkowaną. Odliczenie podatku naliczonego przy nabyciu towarów wykorzystanych do rozliczenia transakcji nabycia gruntu na którym ma być wybudowany budynek wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej będzie w świetle cytowanych przepisów uprawnione.

Przedmiotowa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia oraz nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej). Zażalenie wnosi się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim. Zażalenie winno odpowiadać warunkom określonym w art. 222 Ordynacji podatkowej czyli powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.