Interpretacja Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza
PP1-443/42/05
z 26 października 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PP1-443/42/05
Data
2005.10.26
Autor
Urząd Skarbowy Kraków-Krowodrza
Temat
Podatek od towarów i usług --> Zakres opodatkowania --> Przepisy ogólne --> Czynności opodatkowane
Podatek od towarów i usług --> Podatnicy i płatnicy --> Podatnicy
Podatek od towarów i usług --> Wysokość opodatkowania --> Zwolnienia --> Zwolnienie od podatku
Słowa kluczowe
dostawa towarów
lokal mieszkalny
lokal użytkowy
podatek od towarów i usług
zamiana
Pytanie podatnika
Czy w przypadku zamiany mieszkania na lokal użytkowy, czynność ta będzie podlegała opodatkowaniu na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług?
POSTANOWIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 23 marca 2005 r. (data wpływu do tut. Organu podatkowego 20.04.2005 r., przesłanego do Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto 10.08.2005 r.), uzupełnionego pismem z dnia 29 sierpnia 2005 r. (data wpływu do Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto 31.08.2005 r.) oraz pismem z dnia 19 września 2005 r. (data wpływu do Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto 23.09.2005 r.) i ponownie przesłanego do Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w dniu 25.10.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług w części dotyczącej opodatkowania zamiany mieszkań na lokal użytkowy stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe. UZASADNIENIE Stan faktyczny: Z treści pisma złożonego w tut. Organie podatkowym wynika, że w związku z możliwością zamiany z Gminą lokali mieszkalnych na użytkowy zakupił Pan w 2005 r. kilka lokali mieszkalnych (od developera), w zamian za przekazanie Gminie lokali mieszkalnych ma Pan otrzymać lokal użytkowy. Od chwili zakupu tych lokali mieszkalnych do czasu ich zamiany z Gminą nie upłynie 5 lat. Zgodnie z oświadczeniem złożonym w piśmie z dnia 19.09.2005 r., zakupione przez Pana lokale były zasiedlone a pozyskany od Gminy lokal użytkowy będzie służył usługom najmu. Zapytanie Podatnika dotyczy kwestii zamiany mieszkań na lokal użytkowy i opodatkowania tej czynności podatkiem od towarów i usług. Zdaniem Podatnika w/w czynność zamiany dokonana będzie jednorazowo, w związku z tym nie będzie podlegała ustawie o podatku VAT. Ocena prawna: Stosownie do art. 15 ust. 1 w/w ustawy o VAT, podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z informacji podanych w wyszczególnionych wyżej pismach wynika, że prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie handlu wyrobami włókienniczymi, oraz świadczy Pan usługi najmu. Ponadto w bieżącym roku dokonał Pan zakupu lokali mieszkalnych w celu ich zamiany na lokal użytkowy, który będzie wynajmowany osobom trzecim. W kwestii tej tutejszy organ zwraca uwagę, że wniosek o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 23 marca 2005 r. (data wpływu do tut. Organu podatkowego 20.04.2005 r.) dotyczył opodatkowania podatkiem od towarów i usług zamiany mieszkań na lokal użytkowy, natomiast w uzupełnieniu do złożonego wniosku, tj. w piśmie z dnia 19 września 2005 r. mowa jest o „pozyskanych lokalach użytkowych". Ponieważ w złożonych przez Pana wyjaśnieniach uzupełniających brak jest innych danych dotyczących ilości pozyskanych lokali użytkowych, dlatego też w niniejszym postanowieniu tutejszy organ przyjmuje za stan faktyczny, że dokonuje Pan zamiany lokali mieszkalnych na lokal użytkowy. Najem jest świadczeniem polegającym na oddaniu do użytkowania rzeczy przez określony czas, za który najemca otrzymuje stosowną korzyść w postaci czynszu płaconego przez najemcę. Najem lokali użytkowych jako odpłatne świadczenie usług podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zatem prowadząc działalność gospodarczą w zakresie handlu i dokonując wynajmu lokalu na cele użytkowe będzie Pan zobowiązany do rozliczania podatku VAT od wszystkich realizowanych czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, w tym od wynajmu lokalu użytkowego nabytego od Gminy w drodze zamiany za lokale mieszkalne. Zamiana rzeczy (lokali) na rzecz czy też usługę skutkuje przeniesieniem prawa do rozporządzania zamienianymi rzeczami (lokalami) jak właściciel. W przypadku zamiany występuje również wynagrodzenie którym jest otrzymanie innej rzeczy lub świadczenie usług. Oznacza to, że w opisanym przypadku wynagrodzenie nie ma formy pieniężnej lecz jest określone w naturze. A zatem zamiana towarów (lokali) stanowi odpłatną dostawę towarów w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt l, w związku z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT. W ramach zamiany towarów opisanej we wniosku dochodzi do wykonania dwóch czynności: dostawy towaru (tj. lokali mieszkalnych) oraz nabycia towaru (tj. lokalu użytkowego). W przedstawionej sprawie dostawa mieszkań będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Jednakże mając na uwadze Pana pisemne oświadczenie z dnia 19 września 2005 r., iż „zakupione mieszkania były zasiedlone", tutejszy Organ uznał, że do dostawy lokali mieszkalnych ma zastosowanie zwolnienie od podatku VAT w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.). Stanowi on, że zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów lub ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy (przez pierwsze zasiedlenie rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu); zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Podkreśla się, że zwolnienie na podstawie cytowanego wyżej art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT ma zastosowanie wyłącznie do dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części na tzw. rynku wtórnym przeznaczonych wyłącznie na cele mieszkaniowe. Ponadto tutejszy organ zwraca uwagę, iż przedmiotowe zwolnienie od podatku nie ma zatem zastosowania: W świetle powyższego stanowisko przedstawione przez Podatnika nie jest prawidłowe (Podatnik uważa, że opisana czynność nie podlega przepisom ustawy o podatku VAT, natomiast zdaniem tut. Organu, czynność taka podlega przepisom tej ustawy natomiast jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT). Powyższa interpretacja: Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.