P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.216 § 1, art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz.60 z późn. zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer

postanawia

uznać stanowisko Strony za nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

We wniosku z dnia 02.02.2007r. zwrócił się Pan o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie stosowania przepisów z zakresu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Stosownie do przepisów art.14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Podatnik składając zapytanie do właściwego urzędu, zgodnie z art. 14 a § 2 ww. ustawy jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie.

Z opisanego stanu faktycznego w przedmiotowej sprawie wynika, iż w dniu 02.02.2007r. otrzymał Pan wraz z małżonką w drodze darowizny prawo własności do lokalu mieszkalnego, w którym jesteście Państwo zameldowani na pobyt stały od lipca 2004r. Zwraca Pan również uwagę na fakt, iż nie jesteście Państwo właścicielami żadnego innego lokalu. W dalszej części wniosku informuje Pan o zamiarze sprzedaży przez Państwa otrzymanego w drodze darowizny lokalu i przeznaczeniu środków finansowych na budowę budynku mieszkalnego .

W związku z powyższym podatnik prosi o interpretację, czy w przypadku zbycia lokalu mieszkalnego w marcu bieżącego roku będą mogli Państwo skorzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego na mocy art. 21 ust.1 pkt 126 i ust.2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000r., Nr 14, poz.176 z późn.zm.)

Zdaniem Wnioskodawcy w świetle przedstawionego stanu faktycznego przychód uzyskany z odpłatnego zbycia przedmiotowego lokalu wolny jest od podatku dochodowego z uwagi na fakt, iż podatnik był w nim zameldowany od roku 2004, tj. dłużej niż 12 miesięcy przed datą zbycia. W związku z powyższym w momencie sprzedaży spełniony zostanie warunek tzw. „ulgi meldunkowej”, o której mowa w art. 21 ust 1, pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Dokonując analizy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Zgodnie z przepisem art.10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. nr 14, poz.176 z późn. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie :a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c)prawa wieczystego użytkowania gruntów,d)innych rzeczyjeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych pod lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Stosownie do art. 30e ust.1 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych określonych w ww. artykule 10 ust.1 pkt 8, podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Zgodnie z ust. 2 ww. artykułu 30e podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych, który jest wyrażony w cene określonej w umowie sprzedaży, a kosztami uzyskania przychodu tj. udokumentowanymi kosztami nabycia lub udokumentowanymi kosztami wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy lub praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. Wartość nakładów, o których mowa wyżej, ustala się na podstawie faktur VAT oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.

Podatek jest płatny w terminie złożenia zeznania tj. do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, w którym nastąpiło odpłatne zbycie (art.30e ust.4 ww. ustawy)

Wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,b) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,c)spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,d) prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie- jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit.a) – d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia (art.21 ust.1 pkt 126 ww. ustawy o podatku dochodowym) Zwolnienie ma zastosowanie do przychodów podatnika, który w terminie 14 dni od dnia dokonania zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia. Oświadczenie takie należy złożyć w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Okres zameldowania może być liczony najwcześniej od dnia nabycia budynku lub lokalu mieszkalnego. Tym samym zameldowanie podatnika na pobyt stały przed dniem nabycia w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pozostaje bez znaczenia dla zastosowania ww. zwolnienia przedmiotowego. Wprawdzie ustawodawca określił czasokres zameldowania na pobyt stały w zbywanym budynku lub lokalu, lecz nie określił czasookresu posiadania prawa do nieruchomości. Jednakże minister finansów, w odpowiedzi na zapytanie poselskie, dokonał wykładni przepisu art.21 ust. 1 pkt 126 i stwierdził, iż do okresu zameldowania, który jest podstawą do zwolnienia od podatku, nie może być wliczony okres zameldowani przed dniem 1 stycznia 2007r. Zasada ta będzie miała zastosowanie nawet w sytuacji, gdy w dniu wejścia w życie zmian przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatnik był właścicielem budynku lub lokalu mieszkalnego. Zgodnie z wyjaśnieniem ministra finansów okres zameldowania może być liczony najwcześniej od dnia nabycia budynku lub lokalu mieszkalnego.

0) W przedstawionej przez Wnioskodawcę sytuacji nabycie przedmiotowego lokalu mieszkalnego nastąpiło poprzez sporządzenie umowy darowizny w dniu 02.02.2007r. Oznacza to, że bez obowiązku zapłaty 19% podatku mieszkanie to można będzie sprzedać dopiero po 02.02.2008r. Mając powyższe na uwadze naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer stwierdza, że zajęte przez Pana stanowisko we wniosku nie jest prawidłowe.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu jej zmiany lub uchylenia – zgodnie z art. 14 b ustawy Ordynacja podatkowa. Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie (art.236 § 1 Ordynacji podatkowej) za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.