POSTANOWIENIE

Naczelnik Pierwszego Wielkopolskiego Urzędu Skarbowego w Poznaniu, działając na podstawie przepisów:

- art. 14 a § 1, § 3, § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.),

po rozpatrzeniu wniosku w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, postanawia uznać za prawidłowy pogląd Podatnika, wyrażony w złożonym wniosku.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego w złożonym wniosku stanu faktycznego wynika, iż w miesiącu lutym 1997 r. Podatnik dokonał zakupu od osób fizycznych nieruchomości w postaci prawa własności gruntu o łącznej powierzchni 7.700 m² (dwie działki) oraz używanego budynku mieszkalnego, który nie był zasiedlony ani zamieszkały po raz pierwszy (o łącznej wartości 1.043.441 zł - w tym wartość gruntu 309.674 zł). Powyższa transakcja nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Na przełomie lat 1999/2000 wybudowana została na przedmiotowej nieruchomości hala magazynowa wraz z zapleczem technicznym o powierzchni 1.100 m². Przy realizacji ww. inwestycji Wnioskująca skorzystała z odliczenia podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym, Wnioskująca zwróciła się z zapytaniem, czy przy sprzedaży całej nieruchomości należy naliczyć podatek od towarów i usług?

Zdaniem Podatnika, podatek od towarów i usług z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości powinien być naliczony tylko w części dotyczącej obiektu wybudowanego w latach 1999/2000 - z uwagi na treść art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT. Podatnik odliczał podatek od towarów i usług tylko od ww. inwestycji, w związku z tym, sprzedaż zakupionego w roku 1997 budynku mieszkalnego wraz z gruntem jest zwolniona od opodatkowania podatkiem od towarów i usług (art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT).

Ustosunkowując się do przedstawionej powyżej kwestii, stwierdza się co następuje;

Stosownie do przepisów art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl natomiast art. 43 ust. 1 pkt 2 przywoływanej ustawy podatkowej, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z art. 43 ust. 2 ww. ustawy, przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się:

1) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;

2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Stosownie natomiast do art. 43 ust. 6 przywoływanej ustawy podatkowej, zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy, zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

W świetle natomiast art. 29 ust. 5 przywoływanej ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, iż Wnioskująca zmierza dokonać sprzedaży nieruchomości w postaci prawa własności gruntu wraz z dwoma posadowionymi na tym gruncie budynkami. Jeden z budynków Spółka zakupiła w 1997 r. (od osób fizycznych). Przedmiotowa transakcja nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zakupiony budynek był budynkiem używanym, który nie był zasiedlony ani zamieszkały po raz pierwszy. Drugi, będący halą magazynową, został wybudowany przez Wnioskującą w latach 1999/2000, a Podatnik przy realizacji ww. inwestycji skorzystał z odliczenia podatku od towarów i usług.

Mając na uwadze powyższe, należy stwierdzić, iż w przedmiotowym stanie faktycznym, Spółka dokonując dostawy budynku mieszkalnego zakupionego w 1997 r. od osób fizycznych, będzie korzystała ze zwolnienia od opodatkowania sprzedaży podatkiem od towarów i usług (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT).

Zwolnienie od opodatkowania podatkiem od towarów i usług nie będzie natomiast przysługiwało Podatnikowi w stosunku do sprzedaży wzniesionej w latach 1999/2000 hali magazynowej. Przedmiotowy budynek był wszakże użytkowany przez Podatnika dłużej niż 5 lat, jednakże Wnioskująca przy realizacji ww. inwestycji skorzystała z prawa do odliczenia podatku od towarów i usług. Przedmiotowy budynek nie spełnia zatem przesłanki warunkującej zastosowanie zwolnienia z opodatkowania dostawy towarów używanych zawartej w treści art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.

Mając na uwadze powyższe, w świetle przytaczanej regulacji art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług, należy stwierdzić, iż nieruchomość gruntowa wraz z posadowionymi na niej budynkami, w części proporcjonalnie przypisanej do budynku mieszkalnego, jest zwolniona z opodatkowania podatkiem do towarów i usług. Natomiast w pozostałej części, proporcjonalnie przypisanej do budynku wybudowanego w latach 1999/2000, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W związku z powyższym, Naczelnik Pierwszego Wielkopolskiego Urzędu Skarbowego w Poznaniu, postanawia jak w sentencji.

Przedmiotowa interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskującą i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.