POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 30.10.2006r. złożony do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieście (data wpływu do tut. organu podatkowego15.01.2007r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży udziałów w prawie użytkowania wieczystego gruntu nieruchomości stanowiącej trzy działki zabudowane budynkami stacji obsługi samochodów, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa – Ursynów postanawia

uznać stanowisko zawarte we wniosku za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż Wnioskodawczyni jest jednym z właścicieli działek o numerze 20, 21, 22 i powierzchni łącznej 1.883m². Działki te stanowią jedną nieruchomość opisaną w księdze wieczystej KW nr WA1M/00036046/9, na której znajdują się budynki stacji obsługi samochodów.

Przedmiotowa nieruchomość była w dniu ustanowienia użytkowania wieczystego przeznaczona pod zabudowę „budynkiem użytkowym”. W 1970r. wybudowano na niej budynki stacji obsługi samochodów.

W ocenie Wnioskodawców powyższa sprzedaż jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust. 2 w/w ustawy przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się: budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat oraz pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku. Ustawodawca jednak ograniczył prawo do korzystania ze zwolnienia z podatku od towarów i usług w przypadku sprzedaży używanych budynków. Zgodnie z art. 43 ust. 6 ustawy o podatku od towarów i usług zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów w postaci budynków, budowli i ich części , jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:

• miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

• użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Mając na uwadze powyższe, należy stwierdzić, iż sprzedaż używanych budynków, budowli i ich części korzystać może ze zwolnienia z podatku od towarów i usług pod warunkiem spełnienia określonych przez ustawodawcę wymogów. Aby uznać budynek za używany musi upłynąć pięć lat licząc od końca roku, w którym zakończono budowę obiektu. Nie jest przy tym istotne, aby budynek był faktycznie używany przez sprzedającego. Obiekt ten może być np. przedmiotem najmu. W celu uznania budynku za towar używany w rozumieniu ustawy, do którego dostawy można zastosować zwolnienie z podatku od towarów i usług w momencie jego nabycia (lub budowy) podatnikowi nie mogło przysługiwać prawo do odliczenia podatku naliczonego od dokonywanych zakupów.

Przy sprzedaży gruntów zabudowanych, podstawę opodatkowania ustala się na podstawie art. 29 ust. 5 ustawy o podatku do towarów i usług, który stanowi, iż w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, nie wyodrębnia się z podstawy opodatkowania wartości gruntu. W konsekwencji, gdy z obniżonej stawki podatku od towarów i usług korzysta sprzedawany obiekt budowlany, to taką samą stawkę należy zastosować do sprzedaży gruntu, na którym obiekt jest usytuowany. A więc jeżeli sprzedawany obiekt jest zwolniony z podatku od towarów i usług jako towar używany, to grunt również korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług.

W przedstawionym stanie faktycznym na zbywanych działkach znajdują się budynki stacji obsługi samochodów, które wybudowano w 1970r. W związku z powyższym, jeżeli w/w budynki spełniają kryteria towaru używanego zgodnie z art. 43 ust.2 w/w ustawy, tj. od zakończenia budowy minęło 5 lat, a także w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, to całość dostawy nieruchomości podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.