INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 14.07.2008r. (data wpływu 17.07.2008r.), uzupełnionego pismem z dnia 03.09.2008r. (data wpływu 05.09.2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 lipca 2008r. wpłynął w/w wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Dnia 11.10.1996r. roku Wnioskodawca zakupił wraz z żoną, na podstawie umowy sprzedaży (akt notarialny Rep. A nr……) prawo wieczystego użytkowania nieruchomości przy ul. C o powierzchni 0,2863 ha wraz z prawem własności do istniejących naniesień. Sprzedającym było przedsiębiorstwo państwowe xxx Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego „D” z siedzibą w xxxx, sprzedawany budynek – magazyn materiałów chemoodpornych położony na tym gruncie został objęty 22% VAT-em. Przypadające Wnioskodawcy #189; prawa wieczystego użytkowania nieruchomości przy ul. C wraz z prawem własności do istniejących naniesień została zaksięgowana jako środki trwałe i wartości niematerialne i prawne prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Nieruchomość wykorzystywana było do działalności opodatkowanej, w związku z czym Wnioskodawca dokonał odliczenia podatku naliczonego przy zakupie w/w budynku – magazynu materiałów chemoodpornych. Na tejże nieruchomości gruntowej został też wybudowany, w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą i ze środków pochodzących z tej działalności, budynek biurowy o powierzchni użytkowej 361,3 m2 oddany do użytku dnia 28.08.2003r. Także wydatki związane z budową budynku biurowego były objęte VAT-em, który to podatek był odliczany w ramach prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej.

Na podstawie dziedziczenia ustawowego po śmierci żony Wnioskodawca nabył wraz z córką spadek w #189; części (postanowienie Sądu Rejonowego Wydział I Cywilny z dnia 13.02.2004, sygn. akt I Ns 2232/03). Strona zamierza zawrzeć z córką umowny podział spadku, w którym jedynym właścicielem prawa użytkowania wieczystego nieruchomości przy ul. C będzie Wnioskodawca (zniesienie wspólności majątku spadkowego). Po dokonaniu umownego podziału spadku Wnioskodawca zamierza sprzedać istniejącą nieruchomość przy ul. C.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy sprzedaż gruntu położonego przy ul. C oraz budynków położonych na tym gruncie będzie opodatkowana podatkiem VAT...

Zdaniem wnioskodawcy zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 2 pkt 6 wskazanej ustawy pod pojęciem towaru rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. W przypadku budynków lub budowli trwale związanych z gruntem albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania zgodnie z przepisem art. 29 ust. 5 ustawy o VAT nie wyodrębnia się wartości gruntu. Zgodnie z ogólnymi zasadami – art. 41 ust. 1 ustawy o VAT odpłatna dostawa na terytorium kraju nieruchomości o charakterze użytkowym, poza pewnymi wyjątkami podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki w wysokości 22%. Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwolniona od podatku VAT jest dostawa towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ponieważ z tytułu zakupu budynku-magazynu materiałów chemoodpornych wraz z gruntem w październiku 1996 r. przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia podatku a także przy wybudowaniu budynku biurowego także to prawo mu przysługiwało, dostawa budynków wraz z gruntem, zgodnie z przepisem art. 41 ust. 1 ustawy o VAT będzie podlegała opodatkowaniu wg podstawowej stawki w wysokości 22%.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym, a w przypadku interpretacji dotyczącej zdarzenia przyszłego - stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Biuro Krajowej Informacji Podatkowej, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.