Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Prądnik działając na podstawie art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 10.07.2003 r. informuje, że administrowanie nieruchomościami niemieszkalnymi podlega zwolnieniu z podatku od towarów usług.

Przedstawiony stan faktyczny: Spółka świadczy usługi administrowania budynkami niemieszkalnymi. Zdaniem Spółki usługi te podlegają zwolnieniu z podatku od towarów usług.

Usługi zarządzania (administrowania) nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie w okresie do 31.03.1995 r. były klasyfikowane wg Klasyfikacji Usług (Dz. Urz. GUS Nr 3 z 1985 r., poz. 9) w grupowaniu 74202 „usługi mieszkaniowe pozostałe – m.in. administrowanie na zlecenie nieruchomościami". Zgodnie z treścią pozycji 6 załącznika nr 2 w związku z art. 7 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) w obowiązującym w w/wym. okresie brzmieniu usługi administrowania na zlecenie nieruchomościami mieszkalnymi - były zwolnione od podatku VAT (z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe).Treść powołanej pozycji załącznika nr 2 do w/w ustawy uległa zmianie od 01.04.1995 r. na postawie obwieszczenia Ministra Finansów dnia 31 marca 1995 r. w sprawie ogłoszenia załączników do ustawy o podatku od towarów usług oraz o podatku akcyzowym z uwzględnieniem nomenklatury wynikającej z klasyfikacji wyrobów i usług w zakresie usług (Dz. U. Nr 44, poz. 231), w sposób sugerujący, iż od dnia 01.04.1995 r. usługi administrowania na zlecenie nieruchomościami niemieszkalnymi nie korzystają ze zwolnienia od podatku VAT.

Ze względu na postanowienia ust. 2 w/powołanego obwieszczenia Ministra Finansów: „zmiana nomenklatury (...) nie powoduje zmian wysokości opodatkowania podatkiem od towarów i usług po dniu 31 marca 1995 r. "usługi administrowania na zlecenie nieruchomościami niemieszkalnymi" pozostały usługami zwolnionymi od podatku VAT po dniu 31.03.1995 r.

Od dnia 01.01.2003 r. treść załącznika nr 2 do powoł. ustawy ulega następnej zmianie na podstawie ustawy z dnia 4 grudnia 2002 r. zmieniającej ustawę o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (...) (Dz. U. Nr 213, poz. 1803). W pozycji 11 tego załącznika - jako objęte zwolnieniem od podatku VAT - zostały wskazane wyłącznie usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, mieszczące się w grupowaniu PKWiU 70.32.11

Z uwagi jednak na postanowienia art. 6 ustawy nowelizującej z dnia 4 grudnia 2002 r. zwolnieniem od podatku VAT również od dnia 01.01.2003 r. pozostają objęte usługi administrowania nieruchomościami niemieszkalnymi na zlecenie (wg. PKWiU klasyfikowane w grupowaniu 70.32.12) - jako, iż usługi te objęte były zwolnieniem od podatku VAT na dzień 31 grudnia 2002 r., z wyżej przedstawionych względów.