Pismo niniejsze stanowi informację o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, udzieloną w trybie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w indywidualnej sprawie podatnika, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Pismem z dnia 4 marca 2004 r. Spółka zwróciła się z pytaniem, w jaki sposób należy udokumentować obciążenie kontrahenta Spółki zapłaconym przez Nią podatkiem od nieruchomości. Do pisma Spółka dołączyła kserokopie umowy sprzedaży.

Stan faktyczny w sprawie jest następujący:

Spółka zakupiła od osoby fizycznej lokal użytkowy. W § 5 umowy sprzedaży określona została data przekazania obiektu Spółce (31.03.2004 r.). Zgodnie z postanowieniami zawartymi w tym paragrafie, sprzedający zobowiązał się do ponoszenia kosztów i opłat związanych z lokalem - do dnia jego przekazania. Spółka opłaciła podatek od nieruchomości, którym zamierza obciążyć sprzedającego. Spółka ma wątpliwości jakim dokumentem czynność ta powinna być udokumentowana - fakturą VAT czy notą księgową?

Zdaniem Spółki powinna ona wystawić notę księgową.

Tutejszy organ podatkowy po przeanalizowaniu stanu faktycznego w sprawie wyjaśnia, co następuje :

Obowiązek wystawienia faktur VAT, określony w art. 32 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 8, poz. 50 ze zm.) dotyczy czynności objętych zakresem działania tej ustawy zarówno opodatkowanych jak i zwolnionych, za wyjątkiem czynności nie objętych ustawą, czyli sprzedażą, której przedmiotem nie są towary i usługi w rozumieniu ustawy oraz czynności wymienione w art. 3.

Podatek od nieruchomości nie jest towarem w rozumieniu art. 4 pkt 1 powołanej ustawy, a jego refundacja nie jest czynnością wymienioną w art. 2 ustawy, co oznacza, że nie ma podstaw do wystawienia faktury VAT, aby udokumentować obciążenie kontrahenta kwotą zapłaconego podatku od nieruchomości.

Tym samym potwierdza się poprawność stanowiska Spółki.