Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowcu Ś. działając na podstawie art. 14a par. 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na zapytanie zawarte w piśmie b/n z dnia 2.10.2003 r., uzupełnione w dniu 3.11.2003 r., dotyczące korzystania ze zwolnienia od podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości, wyjaśnia:

W świetle art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) zwalnia się od podatku od towarów i usług sprzedaż towarów używanych, z wyjątkiem importu, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało sprzedającemu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Przedmiotowe zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 4 pkt 7 wyżej cyt. ustawy, przez towary używane rozumie się budynki, budowle i ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło, co najmniej 5 lat.

Z kolei w art. 7 ust. 2e ustawy w brzmieniu nadanym ustawą nowelizacyjną z dnia 15 lutego 2002 r. (Dz. U. Nr 19, poz. 185) – obowiązującą od 26 marca 2002 r. – ustawodawca zwolnienie przedmiotowe towarów używanych uzależnił od dodatkowych warunków. Z przepisu tego wynika, że zwolnienia, o którym mowa powyżej nie stosuje się przy sprzedaży używanych budynków, budowli i ich części, jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania poniesione przez podatnika wydatki na ulepszenie stanowiły, co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Przy obliczaniu kwoty nakładów ulepszeniowych nie bierze się pod uwagę wydatków poniesionych przed 26 marca 2002 r., czyli przed dniem wejścia w życie nowelizacji ustawy.

Wobec powyższego sprzedaż przedmiotowego budynku będzie korzystała ze zwolnienia przedmiotowego od podatku od towarów i usług w trybie art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy.