W odpowiedzi na pismo z dnia 11.02.2004 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze informuje, że zgodnie z art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) organ podatkowy (... ) na pisemne zapytanie podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. c ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłami przychodów jest odpłatne zbycie z zastrzeżeniem ust. 2 prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) - c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...). Dokonując takiej sprzedaży należy zgodnie z art. 28 ust. 2 ww. ustawy zapłacić podatek w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, chyba że w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży podatnik złoży oświadczenie, że przychód ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a. Artykuł ten stanowi, iż wolne od podatku dochodowego są przychody ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) - c) z zastrzeżeniem ust. 2 i 2 a : w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży: (...) - na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Zgodnie z art. 27 a ust. 1 pkt 1 w brzemieniu obowiązującym w 2003 r. podatek dochodowy (...) zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2 - 15, jeżeli w roku podatkowym podatnik:
poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów. Podstawę określenia przysługującej kwoty odliczeń od podatku z tytułu wydatków, o których mowa powyżej, zgodnie z ww. art. 27 a ust. 2 i 2 a , ustalono w wysokości 189 000 zł. Zgodnie z art. 27 a ust. 2 pkt. a i b kwota, o którą zmniejsza się podatek, nie może przekroczyć: w każdym okresie trzech kolejnych lat, poczynając od 1 stycznia 2003 r. - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt - 19% kwoty poniesionych wydatków, nie więcej jednak niż:
- 4 725 zł. - jeżeli wydatki dotyczą lokali mieszkalnych
- 5 670 zł. - jeżeli wydatki dotyczą budynków mieszkalnych lub wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej.

Jeżeli remontowała Pani lub modernizowała jednocześnie budynek mieszkalny, lokal mieszkalny lub dokonywała wpłat na wyodrębniony fundusz spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, to łączne odliczenie z tych tytułów nie może przekroczyć 5 670 zł. Wysokość powyższych limitów podwyższa się o kwotę 945 zł. - jeżeli poniosła Pani wydatki na remont lub modernizację instalacji gazowej, urządzeń eksplozymetrycznych lub urządzeń gazowych.

Rodzaje wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy określa rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 r. (Dz. U Nr 156, poz. 788), a wraz z wpłatami na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej mogą być odliczone - jeżeli suma wydatków poniesionych przez podatnika od początku okresu trzyletniego wyniosła co najmniej 567 zł. Zatem, przeznaczając część dochodów ze sprzedaży nieruchomości na remont budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego może Pani skorzystać z ulgi remontowej. Pamiętać należy , iż wysokości wydatków ustala się na podstawie faktury wystawionej wyłącznie przez podatnika podatku VAT, nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku lub dowodu odprawy celnej - zgodnie z art. 27 a ust. 6 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003 r.