Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Zielonej Górze działając na podstawie art.14a §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz.926 ze zm.) w odpowiedzi na skierowane do tut. organu podatkowego zapytanie z dnia 12 grudnia 2003r. w sprawie stosowania – przy osiąganiu przychodu z najmu w roku 2003 – właściwej formy opodatkowania informuje jak niżej.

Zgodnie z przepisem art.9 ust.1 i 4 ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998r., Nr 144, poz.930 ze zm.) podatnik składa pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy, nie później niż do 20 stycznia roku podatkowego, natomiast podatnik rozpoczynający działalność gospodarczą w trakcie roku podatkowego – do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności. Ww. przepis stosuje się odpowiednio w przypadku osiągania przychodów, o których mowa w art.6 ust.1a cyt. wyżej ustawy, czyli przychodów osiąganych z tytułu umowy najmu.

Ponieważ podatniczka do 20 stycznia 2003r. nie złożyła pisemnego oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych i kontynuowała stosowane w roku poprzednim opodatkowanie na zasadach ogólnych określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych składając w ciągu roku 2003 deklaracje na zaliczkę miesięczną PIT-5 – zdaniem tut. organu podatkowego podatniczka do końca roku podatkowego z osiąganych przychodów z najmu powinna rozliczać się na zasadach ogólnych.

Jednocześnie tut. organ informuje, że zawarcie w trakcie roku podatkowego po przerwie nowej umowy najmu z nowym najemcą nie jest równoznaczne z rozpoczęciem uzyskiwania przychodów z tytułu najmu w trakcie roku podatkowego.

W związku z powyższym złożone przez Panią w dniu 20.11.2003r. oświadczenie o wyborze formy opodatkowania przychodów z tytułu najmu ryczałtem ewidencjonowanym nie może stanowić dokumentu uprawniającego do rozliczenia przychodów z najmu osiąganych od 01 października 2003r. w formie ryczałtu.