Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.), opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

W myśl art. 4 pkt 2 cyt. wyżej ustawy przez usługi rozumie się usługi wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej (...).

Zgodnie z § 67 ust. 1 pkt 1 lit. j) rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 marca 2002 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 27, poz. 268 ze zm.) zwalnia się od podatku od towarów i usług dzierżawę gruntów przeznaczonych na cele rolnicze.

Samo zawarcie umów najmu i dzierżawy nie podlega podatkowi natomiast stan jaki z nich wynika - odpłatne udostępnienie innemu podmiotowi własnej rzeczy jest zakwalifikowane jako świadczenie usług objęte VAT-em.

Dla celów podatku VAT tożsamo należy traktować poddzierżawę lub podnajem.

Dzierżawa gruntu na cele inne niż rolnicze jako usługa sklasyfikowana w Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i usług podlega ustawie o podatku VAT i jest opodatkowana według stawki podstawowej 22 %.

W celu prawidłowego udokumentowania i opodatkowania czynności za przeniesienie prawa dzierżawy gruntów, wystawiający fakturę winien ustalić prawidłowy symbol klasyfikacji statystycznych na tę czynność.

Ponadto opodatkowaniu podatkiem VAT nie podlegają należności pieniężne, gdyż pieniądz w świetle art. 4 pkt 1 ustawy o podatku VAT nie jest towarem.

Należy zauważyć, iż czynności, które nie podlegają przepisom ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym nie mogą być dokumentowane fakturą VAT.

Zatem należności wypłacane osobom fizycznym z tytułu prawa użytkowania gruntów otrzymane od S. A. nie będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W związku z powyższym stanowisko strony przedstawione w piśmie z dnia 19.02.2004 r. jest zgodne z obowiązującymi przepisami w zakresie podatku od towarów i usług.

Należy zaznaczyć, iż od dnia 1 maja 2004 r. obowiązują nowe przepisy wprowadzone ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535).