Interpretacja Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu
PDF II/415-20/04
z 12 maja 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
PDF II/415-20/04
Data
2004.05.12
Autor
Urząd Skarbowy w Oświęcimiu
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów
Słowa kluczowe
sprzedaż nieruchomości
Pytanie podatnika
Czy sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze zniesienia współwłasności podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym?
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu, na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) - w odpowiedzi na pismo z dnia 17 marca 2004 r. (wpływ 22.03.04 r.) dotyczące udziele nia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w sprawie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości - wyjaśnia co następuje: Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) -dalej u.p.d.o.f- źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Na podstawie art. 28 ust. 2 u.p.d.o.f. podatek od dochodu ze sprzedaży lub zamiany nieruchomości i praw majątkowych ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego wg miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a. Przedmiotowym zwolnieniem nie zostały zatem objęte przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych nabytych uprzednio w drodze zniesienia współwłasności. Nie można bowiem utożsamiać nabycia w drodze nieodpłatnego zniesienia wspówłasności z nabyciem w drodze darowizny, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d u.p.d.o.f. Zniesienie współwłasności jest jedną z form przeniesienia własności nieruchomości podobnie, jak np: sprzedaż, darowizna, spadek, zasiedzenie itd. Z przedstawionego przez Panią stanu faktycznego wynika, że: Zatem, zgodnie z przytoczonymi przepisami i przedstawionym stanem faktycznym, ze zwolnienia korzysta przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, tj. lokalu mieszkalnego nabytego w drodze darowizny w części odpowiadającej 1/15, a opodatkowaniu podlega przychód ze sprzedaży odpowiadający 14/15 części nieruchomości nabytej na podstawie umowy zniesienia współwłasności. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.