Interpretacja Izby Skarbowej w Opolu
PF-II-005/8/KJ/04
z 19 maja 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
PF-II-005/8/KJ/04
Data
2004.05.19
Autor
Izba Skarbowa w Opolu
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów
Słowa kluczowe
czynności cywilnoprawne
nieruchomości
podatek dochodowy od osób fizycznych
przeniesienie prawa własności
zamiana
źródła przychodu
Pytanie podatnika
Dotyczy przychodów uzyskanych z zamiany domów mieszkalnych wraz z gruntem lub prawem użytkowania gruntu, które związane są z budynkami.
W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lita) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2003 r., źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. Natomiast zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 pkt 32a, wyżej wymienionej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z zamiany: Z powyższego wynika, że przychody uzyskane z zamiany domów mieszkalnych wraz z gruntem lub prawem użytkowania gruntu, które związane są z budynkami, wolne są od podatku dochodowego od osób fizycznych. Jeśli przedmiotem zamiany są również działki nie związane z zamienianym budynkiem mieszkalnym, posiadane krócej niż 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, wówczas przychód z ich zamiany podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Ponadto informuje się, iż umowa zamiany rzeczy i praw majątkowych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lita) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959 ze zm.), podlega opodatkowaniu tym podatkiem. W związku z powyższym w opisanej sytuacji, ze zwolnienia przewidzianego w/w przepisem, korzystać będzie tylko umowa zamiany budynku mieszkalnego. Przepis ten zwalnia bowiem z obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych wyłącznie budynek mieszkalny, a nie całą nieruchomość (czyli budynek wraz z gruntem). W konsekwencji powyższego, umowa zamiany prawa własności gruntów, na których posadowione zostały budynki będące przedmiotem umowy zamiany, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na zasadach ogólnych, tj.: na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lita) ww. ustawy z 9 września 2000 r. Podstawę opodatkowania tym podatkiem stanowić będzie - w myśl art. 6 ust. 1 pkt 2 lit. b) tej ustawy - wartość rynkowa prawa majątkowego (tu: prawo własności gruntu), od którego przypada wyższy podatek. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.