Interpretacja Urzędu Skarbowego w Giżycku
USI-1-415-34/2004
z 12 maja 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
USI-1-415-34/2004
Data
2004.05.12
Autor
Urząd Skarbowy w Giżycku
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
spłata pożyczki
sprzedaż nieruchomości
zwolnienia przedmiotowe
Pytanie podatnika
Czy występuje podatek dochodowy w wys. 10% z tytułu sprzedaży nieruchomości w przypadku przeznaczenia przychodu na spłatę pożyczki zaciągniętej na zakup gruntów rolnych?
W odpowiedzi na pismo z dnia 14.04.2004 r. w sprawie udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Giżycku - działając w oparciu o art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) - uprzejmie informuje: Z treści pisma z dnia 14.04.2004 r. oraz pisma z dnia 12.05.2004 r. wynika, że w dniu 09.04.2004 r. zbył Pan przed upływem 5 lat nieruchomności rolne, łącznie za kwotę 247.500,00 zł. Całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży przeznaczył Pan na spłatę pożyczki zaciągniętej w 2001 r. u Pani E. na zakup gruntów rolnych, które weszły w skład prowadzonego gospodarstwa rolnego, a które w wyniku sprzedaży utraciły charakter rolny. Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm., źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych, jeśli zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie. W myśl art. 28 ust. 2 cytowanej ustawy podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, a termin wpłaty wynosi 14 dni od daty sprzedaży, za wyjątkiem sytuacji, gdy podatnik złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) tejże ustawy. Ustawodawca w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy stanowi, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie przedmiotowe nie dotyczy jednak przychodu ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny. W myśl art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (np. opłaty notarialnej, koszty pośrednictwa sprzedaży, jeśli ponosi je zbywca). Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów. Biorąc powyższe pod uwagę, warunkiem skorzystania ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. e) jest to, aby: W związku z tym, że pożyczka zaciągnięta została u osoby fizycznej, na cele nie wymienione w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy, tj. cele rolne, przychód wydatkowany na spłatę tej pożyczki nie podlega zwolnieniu z opodatkowania na mocy art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) cytowanej ustawy. Pana zapytanie dotyczyło kwestii, czy winien Pan odprowadzić podatek dochodowy z tytułu sprzedaży przedmiotowych nieruchomości. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej( art. 19 ust. 1 ustawy). |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.